2010.04.16

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


新年度早々に買付が通った１００円万円以下物件。
本日突然、玉砕？というかドタキャンの連絡がありました。。。

満額の３８０万円で自宅として購入される方が現れたとか。
その後、ずっと連絡が無いなぁ〜とは思っていましたが、、、
不吉な予感が的中しました。


その物件。
奈良県下にある３ＤＫ６０ｍ２の区分マンションでした。

仕事が早い工務店の仲介で、９８万円で話しがまとまっていました。

水周りの一式交換が必要ですが、リフォーム後の妄想利回りは、
表面利回り３０％超えの計画でした。
修繕積立金と管理費が安いのも魅力的だったのですが。。。


ま、
こればっかりは仕方ないですね。
次、またガンバリマス＾＾

2010.04.17

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リフォームや組立家具等で良く利用されるプラスやマイナスのネジ。
至る場所で使われていますよね。

先日、
プラスネジを緩めようとしてネジ山を潰してしまいました。。。
ネジ山に対して小さいプラスドライバーで無理に緩めようとしたのが原因。

ドライバーをネジに強くあてがって何とか緩めようとしてもクルクル空回り。。。

そこで、
以前から気になっていた商品をホームセンターで購入し、試してみました。




ネジやま救助隊

御存知だったでしょうか？
潰れたネジ山でも緩める事が出来る不思議な商品です。

以前から多数の類似品があるのは知っていましたが、その効果は半信半疑でした。

で、
試してみた結果。

一発で緩みました！

液体状の商品で、潰れたネジ山に１〜２滴垂らしてドライバーでまわすだけ。
ドライバーとネジみぞの滑りを防ぐ摩擦増強液のようですが、、、
その効果は抜群でした！

機会がありましたらお試しください＾＾

2010.04.18

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昨日は、
まるこさんが先日購入された借地アパートの見学会に参加させて頂きました。
２０人近い参加者様がおられました。

場所は、
駅前の開発地域に隣接し、大学や総合病院のすぐ近く。
とにかく立地が最高でした！


建物はアラフィフティー。




空室は結構な痛み具合です＾＾

しかし、
現況の入居率でも４０％近い表面利回り。
立地を勘案すると、将来の建て替えを含めて様々な可能性を秘めた物件でした。
めったに出ない素敵なお宝物件を発掘されたなぁ〜と思いました！


その後は、ファミレスで定例？のドリンクバー不動産談義。

特に、
自己資金ゼロの完全オーバーローンで、６億円以上の大型物件を新築されたI様のお話は衝撃でした。
不動産投資家が、なかなか経験する事が出来ないような数多くの実体験は貴重なお話しの連続。

思わず聞き入ってしまいました。


不動産談義は何度やっても飽きません＾＾

ご一緒させて頂いた皆様、そしてまるこさん。
貴重な機会を設けていただきありがとうございました！