地デジ対策

2010.05.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


皆さん、
物件の地デジ対策、進んでいるでしょうか?


私の所有物件。
今年1月に書きましたが、兵庫マンションが未確認となっていました。

当初、念のためにケーブルTVで対応しようとしましたが、設備導入のイニシャルコストが掛かる事から躊躇していました。
(工事費無料なら即導入していましたが^^)

そんな中、1戸の入居者様から、
「地デジ対応TVに買い換えたが、一部の地デジチャンネルが映らないので対応してほしい」
と連絡がありましたあせあせ(飛び散る汗)

今の協調アンテナ。
一部地デジチャンネルが映らないようです。。。

今すぐ対応出来ないので、
「現在対策準備中ですが、まだ時間がかかるのでそれまで映らないチャンネルはアナログでお願いします」
とお話して、無理やり?ご了解いただきました。

しかし、このまま放置しておくわけにも行かず、電気屋さんに来て頂いて、とりあえず協調アンテナからの電波を増幅しているマンション内ブースターを調整することで対応できないかお願いしてみました。


↓兵庫マンションのブースター
CA3A0207.jpg


その結果は・・・、調整不可(解決せず)でした。。。

協調アンテナ自身を調整するのが一番手が掛からずに済みそうです。
早速、協調アンテナが設置されている隣地マンションの所有者様に地デジ対策を依頼しました。

対策してくれるのか。。。
現在回答待ちです^^




posted by ゴン at 23:59 | Comment(6) | 5.兵庫マンション(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

愛の引越サービス

2010.05.02

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ゴールデンウィーク真っ盛りですね。

天候も日々快晴晴れ
皆様いかがお過ごしなんでしょうか?


物件調査で走行中。
面白いお店を見つけました。
↓拡大可
CA3A0160.jpg


愛の引越サービス
引越しを行ってくれる会社のようです。


引越し大手といえば、下記6社。
・日本通運
・ヤマト運輸
・サカイ引越センター
・アートコーポレーション
・全国引越専門協同組合連合会
・引越社グループ


しかし、
ネーミングでは「愛の引越サービス」の圧勝ですね!
引越しでも「愛」受けてみたいですね。

ゴールデンウィークらしく、ゆる〜いネタで^^




posted by ゴン at 22:00 | Comment(8) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大東建託アパートの内覧

2010.05.03

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当方の所有物件。
当然ではあるのですが・・・、
各所有物件の近隣には新築アパートがポツポツと建設されています。。。

特に、大阪マンションの近くには大東建託さんの建物がここ1〜2年で3棟も建設されました^^;

現在の所、新築プレミアム家賃により家賃帯が異なるので直接競合する事はありませんが、将来の驚異にはかわりありません。


そこで、
日頃から客付けで仲良くしている仲介会社営業マンにお願いして、近隣の大東建託アパートの空室を内覧させて頂きました。

新築物件は残念ながら満室でしたので、築5年程度のアパートを見ることに。
なんと全4戸中3戸が空室フリーダイヤル
2階の1部屋を内覧させて頂きました。

↓広さ40〜50m2程度の1LDK
CA3A0203.jpgCA3A0204.jpg


玄関は1階にあり、ドアを開けるとすぐに部屋までの階段がお出迎え。
内階段の専有部分にして共用部を減らすことで管理の手間が省けますね。

あとは、ベランダ内壁にもレンガ調のサイディングが貼ってあり、華やかでした。
普通の賃貸物件では中々ないですよね。
女性にはポイント高いのかな?

部屋は、飛び道具もなく至ってベーシックな内装でした。

大東建託アパート。
エクステリアはオシャレで強力ですが、内装や設備の差別化で対抗するのが良さそうな感じですね^^

ライバル物件の内覧。
競争を勝ち抜くには必須だと感じましたわーい(嬉しい顔)




posted by ゴン at 21:30 | Comment(6) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

セルフハウスクリーニング

2010.05.04

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先月末退去となった大阪マンションの1室。
退去立会いをして驚きました。

室内、隅々までピカピカでしたぴかぴか(新しい)

今回の退去者様は女性1人暮らし。
結婚による住み替え退去でした。

退去立会い時には、フィアンセと思われる男性もご一緒。
とっても幸せそうでしたわーい(嬉しい顔)

退去理由がハッピーだとこちらまで嬉しくなります。
しかも、室内はピカピカ。
二重の喜びでした^^

最近は、ハウスクリーニングも業者任せが多いのですが、今回は、キッチンとお風呂の簡単な追加清掃のみですぐ貸せそうです。

ゴールデンウィーク真っ只中。
ダラダラばかりしてても体が鈍るので、久しぶりに自分でハウスクリーニングを行いました。

作業は約2時間で完了。

↓100均で購入したドライフラワーとお手製「洗浄・消毒済」を設置して終了しました。
CA3A0230.jpgCA3A0231.jpg


早く決まってほしいですわーい(嬉しい顔)




posted by ゴン at 22:00 | Comment(10) | 4.大阪マンション1号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする