IKEAの凄さ

2010.06.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


最近、大人気の家具量販店といえば、、、IKEA

CA3A0325.jpg


不動産投資家のみならず、一般消費者にも支持されていますよね。

北欧デザインがオシャレだったり、価格が安かったり。

しかし、
こういった商品力だけが魅力ではないように思います。
特に、家具量販店の常識を覆した店内演出は素晴らしいと思います!

・自社商品を使ったモデル室を多数ディスプレイ
・保母さん常駐のキッズルームを設置
・カフェやレストラン、スナックコーナーの店内営業
等々

いずれも今までの家具量販店では考えられなかった設備です。
もはやIKEAは、子供のいる家族をターゲットにしたアトラクションですよね。


ホットドック100円、ソフトクリーム100円、ホットドックとソフトドリンクのセット180円。
子供が好きそうな商品セレクト&低価格設定は、IKEAのターゲット層ともマッチします。


じっくり商品を見てお腹が空いたら店内で腹ごしらえをする。

満腹になったらまた店内を見て廻る。

子供は甘いものを食べながらキッズルームで大喜び。

素晴らしい循環型システムです^^

また、今は家具を買う気が無くても、IKEAにアトラクションとして遊びに行く層も少なからずおられると思います。


「商品を買って、さらに他の商品を見て廻る」層と、「今は買わなくても、次回に買うかもしれない商品をじっくり検討する」層。

こういった幅広いターゲット層に訴えかける店内設備。
これがIKEAの戦略なんでしょうね。

これをマーケティングというのでしょうか。。。


不動産賃貸業。
常時満室にする為のマーケティング。。。
誰か教えて〜^^



posted by ゴン at 23:41 | Comment(8) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

税務対策セミナー

2010.06.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!



本日、関西電力さんが主催するセミナーに参加してきました。

マンションオーナーへ贈る「変わる税制!」
〜押さえておきたい税務対策のポイント!!〜


講師:竺川(じくかわ)健治さん


22年度税制改正のポイントについてのセミナーでした。

<内容>
@小規模宅地評価減特例の厳格化
・相続税の特例である小規模宅地評価減特例が改悪
・共同相続した場合の減額割合判定が改悪
・一棟の建物に特定住居部分とそれ以外が混在する場合の軽減割合が改悪

A定期金の権利評価の見直し(改悪)
・年金保険を使った税務対策が壊滅

B自販機スキームによる消費税還付の制限
・実質的に消費税の還付手続きが無効に(一部例外アリ)


その他相続税対策ついては、
「家族を増やす」か、「相続財産を減らす」の2点しかないと明言しておられました。

家族を増やす方法は「養子縁組」、相続財産を減らす方法は「賃貸マンション建築」や「死亡保険金・退職金の非課税枠活用」でしょうか。

*死亡保険金・退職金の非課税枠
 =500万円×法定相続人の数


不動産管理法人の活用についても触れておられました。
役員報酬の支給や退職金の支給準備等で節税が可能ですが、ある一定以上の規模がないと法人を作るメリットが無い旨のお話しでした。


基本的な内容でしたので、新たな発見があったわけではありませんが、系統立ててお聞きすることが出来て頭の整理になりました^^


セミナー参加者様へのお土産。
なんと、、、大人気のモンシュシュ堂島ロール1本でした!

初めて食べましたが美味しかったです^^



posted by ゴン at 22:04 | Comment(8) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

外壁塗装の力

2010.06.06

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!



先日、大阪市内にある1棟物マンションが、大規模修繕によって生まれかわったお話しをお聞きしたので、現地を見学させて頂きました。

主なリフォーム内容は、
・入口エントランス改修
・外壁塗装
・共用部床長尺シート貼り
・宅配ボックス追加
・エレベータ壁シート貼り
といった所でした。


↓入口エントランス
CA3A0332.jpgCA3A0337.jpg


↓共用部
CA3A0335.jpg


↓エレベーター
CA3A0336.jpg


白色を基本にして、黒色とこげ茶でコーディネートされた外壁はオシャレで圧巻でした。
色のマジックですね。

一見ボロボロの建物でも、躯体がしっかりしていれば外壁塗装で素敵に蘇ることを改めて実感しました^^

しかし・・・、
私にはカラーコーディネートのセンス無し。。。

外壁塗装の機会があれば皆さんの意見で決めようと思います(笑)



posted by ゴン at 22:12 | Comment(14) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする