分譲マンションの売却依頼

2010.06.11

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お手伝いしている不動産業者(宅建業)の社長様からご連絡を頂きました。
エンドユーザー様から不動産の売却依頼を受けられたそうです。

大阪市内、地下鉄最寄駅から徒歩1分の好立地物件。
築30年強で総戸数200戸弱の大型分譲マンションの1室です。

現状空室との事で、早速、現地を拝見してきました。
間取りは3DKなのですが、占有面積はなんと49m2。。。
各部屋がかなりこじんまりとしています^^;

1LDKか2LDKに改装したいような部屋です。

ただ、ユニットバスは昨年入替え済でした。
↓新品同様のユニットバス
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室内ドアのノブとサッシ鍵は時代を感じました。
が、個人的には中々素敵な造形だと思います。

↓各室内ドアのノブとサッシ鍵
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キッチン交換を含めて、40〜50万円ほどの改装が必要ですが、価格しだいでは面白そうな物件でした。
安くなるなら買いたいですが。。。^^




posted by ゴン at 23:51 | Comment(4) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

除草対策

2010.06.12

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夏らしい気温になってきましたね晴れ

同時に・・・、雑草も生えて伸びてくる季節です^^;
以下のような方法があると思うのですが、皆さんはどのような対策をなさっているでしょうか?


・除草剤を散布
既に生えている場合の除草は、地上部のみ枯らすタイプと、根まで枯らすタイプがあります。
これから生えてくる場所へ散布するタイプは、雑草が発芽しないようにするタイプになります。

除草剤による雑草対策は、使い方によって非常に効率的ですが、一定期間、または毎年といったサイクルで散布しますので手間とコストがかかります。

・草むしり
低コストでシンプルですが、定期的に時間と労力を要しますネ^^;
私は・・・最も不得意な対策です(笑)

・石やコンクリートで固める
草が生えてこないように石やコンクリートで地表を固めてしまう方法です。
確実ですが、初期投資がかなり掛かるのが難点です。

・防草シートで防ぐ
防草シートと呼ばれるシートを敷くことで雑草が伸びてくるのを防ぐ資材です。
シートに覆われると雑草は、思うように光合成できないので徐々に衰え生えてこなくなります。
シートの形状は、衣服のように繊維が縦横に並ぶ織込布タイプと、マスクやオムツのように不織布タイプとがあります。
どちらも防草効果はありますが、施工性、耐久性は不織布タイプ、透水性、柔軟性は織込布タイプといったところでしょうか。
初期投資が若干かかるものの、その後のメンテナンスや雑草処理を考えると効果的です。

・固まる土で防ぐ
愛知地球博で大きく注目された固まる土。
排水性があり、雑草も防げるという画期的な土です。

先日、カインズホームの広告でも載っていました。

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固まる土を均して水を掛けるだけという簡単さ。
各社からたくさんの類似品が出ていますが、個人的に一番試してみたい商品です。
実際に使われた方いらっしゃるんでしょうか?


いよいよ夏本番。
除草しながら、青々としたグリーンを楽しみたいですね^^




posted by ゴン at 22:27 | Comment(12) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大阪の台所

2010.06.13

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以前、ブログでも書いた大阪の天六(てんろく)ワールド。

付近にある約2.6qも続く天神橋筋商店街は、日本で1番長い商店街として有名です。
様々な飲食店が軒を連ね、地元の台所、いや、大阪の台所として親しまれています。
平日もラッシュアワーのように人でごった返しています。

前回、初めて天六に行ったのですが、物価の安さに結構はまりました^^
先日も物件調査の帰りに街を散策。
面白いお店をたくさん発見しましたが、不思議なお店のオンパレードでした(笑)

↓宇宙占館
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↓お菓子のデパート
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↓ミステリースポット?
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何度行っても楽しめる街だと思います。
関西人、恐るべしですネ^^




posted by ゴン at 21:40 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする