収益物件オープンハウス

2010.07.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


オープンハウス
毎週末、各地で売一戸建や売マンションで開催されていますよね。

何気に、ネットで今週末のオープンハウス情報を見ていると、、、
1棟物売マンションでオープンハウスが行われているのを見つけました。
収益物件のオープンハウス、初めて見ました^^

物は試し、早速見学に行ってみました。

兵庫県下にある築21年の鉄骨3F建2LDK×5戸。
建物は大規模修繕中(外壁タイル張替え+屋上防水工事)で、空室1室もクロス張替・フローリング交換・畳交換・襖張替及びキッチン交換の途中でした。

↓外観
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工事中でまだ足場が掛かっていましたが、
オシャレなタイルに張り替えられ、屋上防水もピカピカでした。



↓室内
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設備はキッチン交換中でした。
お風呂は微妙なデザインでしたが、このままで行くようです。
マンションなのにお風呂はUBでなく在来工法なので、コスト面から交換を諦めたのでしょう。



現況、5室中4室が入居中で、売値での満室表面利回りは10%強。
売主様、ボロボロの状態でこの建物を購入され、大規模修繕をしての転売なのでしょう。

短期の資金回収が可能な転売。
改めてリノベーション事業のメリットを再認識しました^^



posted by ゴン at 21:43 | Comment(10) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

三同男の台頭

2010.07.05

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「三高男」の人気低落、かわって「三同男」が狙い目に・・・。
日経WOMAN7月号の結婚特集の記事です。


以下転機します。
働く独身女性562人に「結婚相手に求める条件」を複数回答で聞いたところ、「高収入」6.9%、「身長が高い」4.8%、「学歴が高い」3.1%という、かつて結婚市場で支持されていた条件が1ケタ台にとどまり、トップは「誠実」63%、ついで「一緒にいて楽」44・5%、「頼りがいがある」44.1%となった。

高度成長期には有効だった「男は仕事、女は家庭」というモデルはもう古い。
今は、女性は働き続けることを念頭に将来をプランニングする。

自分の雇用と収入が確保されるなら、おのずと結婚相手に求めるものも変わってくる。
一生養ってもらうための経済力は結婚時の最重要条件ではなくなったのだ。

共働きが前提であれば、パートナーシップを築きやすい相手が望ましい。
バリバリ仕事したいのに、「家事に支障がないように働くなら」なんてのはNG。
自分の仕事も働き方も理解してくれる、仕事観が同じ人がいい。
終身雇用が担保されていない時代、どちらかが無職になった時に支えあうように金銭感覚は同じ人がいい。
そして育った環境が似ていて常識が共有できればなおいい。

つまり仕事観金銭感覚育った環境が同じ(似ている)「三同男」が働く女性には狙い目なのだ。
(以上)




金なし、コネ無しでも成功できる世の中だからこそのアンケート結果なのでしょうか。
男性陣にとっては勇気の持てるアンケート結果ですね^^

しかし、この記事。
本音と建前が混じっているようにも思います。

三高、各女性の基準で最低限のフィルターは掛かっているように思うのですが。。。
実際のところはどうなんでしょうかね〜。

石器人には分かりません^^



posted by ゴン at 23:25 | Comment(14) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

電撃殺虫ラケット

2010.07.06

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収益物件の共用部。
夏になると、蛍光灯に吸い寄せられるようにたくさんの虫が集まってきます。
歩く場所に虫がたくさん飛んでいるとイラッとしますよね。。。

先日ホームセンターを見ていて、素敵な対策?商品を発見しました!
「電撃殺虫ラケット」

CA3A0977.JPG


単三電池2本で動く小型軽量の殺虫マシーンです(笑)

スイッチをONにすると、ラケットの帯電部分に触れた虫が感電してしまうというメカニズム。
価格は398円でした。

殺虫マシーン+筋力アップ+ストレス発散
2つ買えば、さらにバトミントンが出来るかな。。。

1台4役。
素敵な商品だと思いませんか^^



posted by ゴン at 20:49 | Comment(10) | 商品 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする