2010.07.12

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


週末、ドタバタしておりましてブログ更新が滞ってしまいました＾＾；

先週土曜日は、第４回の関西大家の会セミナー＆懇親会でした。
講師は人気ブロガーの赤井（あかちゃん）さん。

募集開始後、申込みが殺到し、たった３日で締切ましたが、会場定員を大幅に上回る６０名強が参加されました。


セミナータイトル
「都心で利回り１３％の超差別化デザイナーズ新築の全て」
〜それでもあなたはまだ中古を買うんですか？〜




セミナーでは下記内容を中心にお話し頂きました。
・あかちゃんの投資戦略
・土地探しのポイント
・長期間戦える物件企画
・写真による実施例
・満室対策
・キャッシュの確保


「大勝するより絶対に負けないことが重要」
をキーワードに、新築ノウハウだけでなくリスク対策についても熱く語っていただきました。
個人的には、感性工学を新築設計に取り入れる話しが新鮮でした＾＾

セミナー後の懇親会にまで質問タイムが食い込むぐらい参加者様の興味を引く素敵なセミナーでした。


懇親会では、あかちゃんさんが昨日買われたというiPadを駆使されて、新築写真を公開され、周りにはたくさんの人だかりが出来ていました。

最後はピンク系？の一本締めで、今回も大盛況のうちに終えることが出来ました（笑）


セミナー＆懇親会で５時間強の長丁場。
あかちゃんさん、ご参加頂いた皆様。
有難うございました！


次回の第５回関西大家の会セミナー＆懇親会。
９月１１日に実施予定です。
次回の講師も素敵な方ですのでお楽しみに＾＾

2010.07.13

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


大盛況だった関西大家の会の翌日。
あかちゃんさんの帰り新幹線が夜との事で、急遽、前日のセミナー参加者数名と一緒に物件見学をすることに。

私が最近よくお世話になっているリフォーム業者様が、築25年の1棟物マンションの1室をリノベされたとの事で行って来ました。
隣の空室がちょうどリノベ前との事で、2室で施工前と施工後が比較できる見学会となりました＾＾


施工前の室内



よく見る一般的な室内ですネ。



施工後の室内
↓水廻り



水廻りは一新。
トイレとお風呂、洗面化粧台が一体で素敵にデザインされていました！



↓室内



間接照明を有効に使いながら、素敵に変貌していました。
玄関周りの写真クロスが都会的で面白かったです。
また写真には写ってませんが、古木をアクセントとして各所に使われていたのが特徴的でした。


あかちゃんさんは前日、ホテル帰宅時に転倒されて怪我をされているにも関わらず、この日も、新幹線の時間までたくさんのお酒を飲まれていました（笑）

ご一緒した皆様。
ありがとう御座いました！

2010.07.14

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


私の不動産管理法人。
先月末で３期目の決算が終わりました。
現在、決算書を税理士さんと最終調整しています。


現在までに法人で購入した物件は、４棟＋区分２戸。
（内、区分１戸は売却済）

融資は、設備資金として１棟を都市銀行で、もう１棟を地方銀行で借りています。
いずれも、パッケージ化された「アパートローン」で融資を受けました。
さらに運転資金として日本政策金融公庫からも貸して頂いています。

残りは、収益物件のキャッシュフローを使って現金購入してきました。

融資頂いた都市銀行は、新設法人に対しても「みなし個人」として融資して頂きましたので、個人所有物件の実績で金利優遇をして頂いています。

しかし、融資を受けた地方銀行の方は、当時、初取引でしたので、融資時に交渉はしましたが、ほとんど金利交渉が出来ませんでした。。。

現在、変動金利で2.675％。

先日、地方銀行担当者に、
「３期目の決算が終わったので、金利を下げて欲しい」
とお願いしてみました。

すると、
１つ返事で「検討します」と言われました。
・・・
あれ？って感じで拍子抜けです。

何でも言って見ないと始まらないと再認識。
遠慮していては駄目ですね＾＾；

必要書類として、各所有物件の現状レントロールを提出しました。
固定金利の場合と変動金利の場合でそれぞれ検討して頂く予定です。


物件購入後は、収入（自動販売機設置等）を劇的に増やすのは難しいです。
必要な設備投資は行いつつ、借入金利を含めた維持費を減らす事で、更なる収益向上を目指したいと思います＾＾