2010.09.20

先日、こんな記事を見かけました。

空き家に中国人住まわせ競売妨害　中国籍の男逮捕

産経新聞 9月17日(金)配信

賃借権利者を装って競売にかかった物件に中国人を住まわせ、裁判所の競売を妨害したとして、警視庁組織犯罪対策１課と麹町署は、競売入札妨害容疑で、○○○容疑者を逮捕した。

同課によると、○○○容疑者は容疑を認めている。


同課は、○○○容疑者が他にも空き家数件を不法占拠して中国人を住まわせ、月約１００万円の家賃収入を得ていたとみて捜査を進めるとともに、空き家物件を紹介するブローカーの有無などについても調べる。


逮捕容疑は、空き家になっていた江戸川区の３階建ての住宅兼事務所に中国人留学生１１人を不法に住まわせ、昨年３月９日、競売調査に訪れた裁判所の執行官に「自分の会社が権利者として建物を借りている」と虚偽の賃貸借契約書などを提出し、競売を妨害したとしている。

私は競売をやったこと無いですが、平成16年、短期賃貸借制度が廃止となり、これ以前には、抵当権者及び競売における買受人に対抗することができたものができなくなりました。

占有屋排除の為の改正と言われていますね。


しかし、、、
今でもこんな妨害行為があるんですね。。。

2010.09.21

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！



先日。
ある売り物件情報を入手しました。

大阪市内の最寄駅から徒歩2分の築40年区分マンション。
徒歩10分圏内に最寄駅があと2駅あり、3駅利用可能で立地のよい場所にありました。


約20ｍ2の1ＤＫ×5室で1000万円（1室あたり200万円）のバルク売りが条件。
うち2室は入居中。
入居中の部屋は表面利回りが30％をはるかに超えています。

ありえない高利回りですが、心理的瑕疵物件ではないとの事。
早速見に行ってきました。


・・・
なるほど。。。
高利回りの理由がわかりました。


�@修繕積立金ゼロ

過去の経緯はわかりませんが、現在修繕積立金が一切なく、管理費だけが各戸から徴収されている状況でした。


�Aボロボロの共用部

修繕積立金がないので修繕が全くされていません。

↓共用階段部分


薄暗く汚い状態です。


↓軒下


防水が切れています。。。


�B古い室内



室内に洗濯機置き場もなく、ガス給湯器もあまり見たことない形（古い！）です。


室内はリフォームで幾らでも綺麗になりますが、共用部はどうしようもありません。。。
修繕積立金がないので、スラム化して荒廃を待つのみのマンション。
所有権ババ抜きの様相ですね。

即進転となりました。。。
安いには理由がありますね＾＾；

2010.09.22

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！



ゴン不動産管理法人の会計をお願いしている会計事務所様。
ご担当の税理士さんは出雲ご出身なんです。

先日実家である出雲に帰られたとの事だったのですが、先日の打合せ時に、弱小クライアントである私に出雲そばのお土産を頂きました＾＾

とってもうれしかったです。





私の中学時代。
寝袋を持って、ＪＲの青春１８切符で夏休みや冬休みに全国をウロウロしていました。

寝泊りはいつも駅の待合室。

地方の方々はとっても温かく、寝袋で寝ていた私にＪＲ社員が声を掛けてくれ、乗務員用の駅風呂に入れてもらったこともありました。
（今では、なにかと厳しそうなのでありえない話かもですが＾＾；）

そんななか、日本海を一望できる山陰本線は特に大好きな路線のひとつでした。

早朝京都駅発の下関駅行普通列車に約２０時間も乗って旅したこともあります。
今では良い思い出です＾＾


当時、出雲大社にも寄りました。
個人的に、なぜかすごいパワーを体感できる不思議な場所でした。
世に言うパワースポットを体感したのかもしれないですね。


そんな話で税理士さんと盛り上がっていたのですが、お土産まで頂くとは。。。

すべての取引先と良い人間関係を築きたいですね＾＾