「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！
秋の賃貸需要期。
今年も只今、真っ最中ですね＾＾
当方の各所有物件でもポツポツと入退去があります。
現在の入居率。
＜個人所有＞
札幌マンションＡ ： ３室空/２６戸
札幌マンションＢ ： １室空/２６戸
長崎アパート ： １室空/１２戸
＜不動産管理法人所有＞
大阪マンション ： 満室/１４戸
兵庫マンション ： 満室/１２戸
千歳アパート ： １室空/８戸
大阪市ビル ： 満室/３戸
奈良区分マンション ： 満室/１戸
低層区分マンション ： 準備中/１戸
全体の入居率 ： ９４．１％
（準備中の低層区分マンションを除く）
冬が近づいている北海道。
札幌マンションと千歳アパートは雪が降り始める前に何とか埋めたいです。
（冬季の入居はなかなか見込めないので＾＾；）
管理会社様に頑張って頂くしかないですね＾＾
法人自主管理物件（大阪マンション・兵庫マンション・大阪市ビル・区分）は、現況、完全満室。
ただ・・・、
明日、兵庫マンションの１室で退去立会いがあります＾＾；
退去立会業務。
自主管理を始めてから十数室行ってきましたが、結構楽しいです。
入居者様には、代表取締役ゴンを隠し、平担当ゴンとして接しているのが精神的に大きいです。
（あくまで素人なので、危険を感じるパターンの場合は、絶対に一人で対応しませんが、幸い、過去にそういったパターンはなかったです）
結婚による寿退去から、滞納による強制退去まで。
過去、退去立会いにも様々な喜怒哀楽パターンがありました。
明日は転勤による退去。
室内の状態が心配ですが、楽しく立会い出来るパターンだと良いのですが。。。
また満室目指して頑張ります＾＾
秋の賃貸需要期
2010.10.10
寿な退去立会
2010.10.11
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今日は、兵庫マンションの退去立会いでした。
4年間入居された割には綺麗な状態でした。
原状回復は、一部クロス張替えとハウスクリーニングのみで行けそうです。
今回の退去者様。
30歳前後の男性だったのですが、当初、仕事の転勤が退去理由と伺っていました。
「設備等に不具合はありませんでしたか？」
「入居時、不自由な事ってなにかありましたか？」
等々、
今後の参考までにと色々お聞きしていました。
特に不自由はなかったようです＾＾
ただ、退去立会いの終盤。
お互いに打ち解けたところで、、、退去者様が一言。
「実は結婚するんですよ〜」
「少し広い部屋に引っ越すことにしました」
「申し訳なくてなんとなく本当の理由が言えませんでした。。。」
家賃を頂いている立場からしたら「申し訳ない」ってあり得ないですよね＾＾
純朴な好青年で、無事に退去立会いを終えることが出来ました。
早速、業者様に原状回復工事に掛かって頂く予定です^^
1つだけ、設備で気になるものが。。。
↓コイル型電気コンロ
これはＩＨ調理器に変えてしまおうと思っています。
サンワカンパニーさんＨＰで、ヒーテック製の1口型ＩＨクッキングヒーターが14910円（税・送料込）で販売しています。
既に購入済み。
取り付けが楽しみです＾＾
今日は、兵庫マンションの退去立会いでした。
4年間入居された割には綺麗な状態でした。
原状回復は、一部クロス張替えとハウスクリーニングのみで行けそうです。
今回の退去者様。
30歳前後の男性だったのですが、当初、仕事の転勤が退去理由と伺っていました。
「設備等に不具合はありませんでしたか？」
「入居時、不自由な事ってなにかありましたか？」
等々、
今後の参考までにと色々お聞きしていました。
特に不自由はなかったようです＾＾
ただ、退去立会いの終盤。
お互いに打ち解けたところで、、、退去者様が一言。
「実は結婚するんですよ〜」
「少し広い部屋に引っ越すことにしました」
「申し訳なくてなんとなく本当の理由が言えませんでした。。。」
家賃を頂いている立場からしたら「申し訳ない」ってあり得ないですよね＾＾
純朴な好青年で、無事に退去立会いを終えることが出来ました。
早速、業者様に原状回復工事に掛かって頂く予定です^^
1つだけ、設備で気になるものが。。。
↓コイル型電気コンロ
これはＩＨ調理器に変えてしまおうと思っています。
サンワカンパニーさんＨＰで、ヒーテック製の1口型ＩＨクッキングヒーターが14910円（税・送料込）で販売しています。
既に購入済み。
取り付けが楽しみです＾＾
個人事業税納付
2010.10.12
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！
当然ですが・・・、不動産賃貸業も立派な事業。
所得に対しては、個人だと所得税、法人だと法人所得税が掛かりますよね。
それ以外にも、それぞれ個人住民税と法人住民税が。。。
さらに、事業税も課せられます。
しかし、個人事業税には事業主控除の制度があり、所得金額から年290万円が控除されます。
したがって、所得金額が290万円以下の場合、個人事業税を納める必要はありません。
私の個人事業主所得。
残念ながら290万円以上。。。
今年もしっかりと請求が来ました＾＾；
不動産貸付業の場合、税率は所得の5％となります。
先日、銀行で一括で納付。
しかし、様々な税金がキャッシュフローをむしばんでいきますね〜＾＾；
ところで、確定申告では注意が必要です。
租税公課には経費になるものとならないものがあります。
○経費になる物
事業税、固定資産税、自動車税、不動産取得税、登録免許税、収入印紙、
消費税（税込み経理を採用している場合で納付した税額）
○経費にならない物
所得税、相続税、住民税、国税の延滞金、加算税、
地方税の延滞金、加算金、罰金、科料、過料、
住居（非事業部分）の固定資産税、不動産取得税、登録免許税
事業税は経費。
ちょっぴり？うれしかったりします＾＾
当然ですが・・・、不動産賃貸業も立派な事業。
所得に対しては、個人だと所得税、法人だと法人所得税が掛かりますよね。
それ以外にも、それぞれ個人住民税と法人住民税が。。。
さらに、事業税も課せられます。
しかし、個人事業税には事業主控除の制度があり、所得金額から年290万円が控除されます。
したがって、所得金額が290万円以下の場合、個人事業税を納める必要はありません。
私の個人事業主所得。
残念ながら290万円以上。。。
今年もしっかりと請求が来ました＾＾；
不動産貸付業の場合、税率は所得の5％となります。
先日、銀行で一括で納付。
しかし、様々な税金がキャッシュフローをむしばんでいきますね〜＾＾；
ところで、確定申告では注意が必要です。
租税公課には経費になるものとならないものがあります。
○経費になる物
事業税、固定資産税、自動車税、不動産取得税、登録免許税、収入印紙、
消費税（税込み経理を採用している場合で納付した税額）
○経費にならない物
所得税、相続税、住民税、国税の延滞金、加算税、
地方税の延滞金、加算金、罰金、科料、過料、
住居（非事業部分）の固定資産税、不動産取得税、登録免許税
事業税は経費。
ちょっぴり？うれしかったりします＾＾
