避難はしごの腐食

2010.10.04

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先日購入した低層区分マンション。
引渡前から懸案がありました。

バルコニーの避難はしごの蓋が腐食で固着&浮き上がっています。

CA3A00791.JPG


マンションのバルコニーは、一般的には専用使用権のある共用部であり、専有部ではありません。
あくまで共用部ですね。

なので、修繕積立金から修繕費が出るはずです。
現在、管理組合に掛け合っています。

綺麗に直って欲しい所です^^


ところでこの分譲マンション。
毎月の管理費が60円/平米、修繕積立金が120円/平米となっています。
一般的には、管理費が150〜200円/平米、修繕積立金が200〜300円/平米あたりが平均相場だと聞きますので、比較するとかなり割安です。

総タイル張り、エレベーターの無い低層マンションなので、将来の修繕費用はあまりかからないのでしょうか、それにしてもいずれ屋上防水や水道管、インターホンの改修が必要になってくると思います。

現状、1世帯当り約100万円の修繕積立金がプールされていますが、私には、これで足りるのか足りないのか全くわかりません。
当面は大丈夫そうですが。。。^^;

区分マンションも奥が深いですね。