「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！
久々に面白い本に出会いました＾＾
何気に本屋に立ち寄って購入した本。
主婦でも大家さん
頭金100万円でアパートまるごと買う方法
東條 さち子 (著)
最近の不動産投資本は成功体験型が多い中、この本は内容とスタイルが共に異色です！
著者は漫画家で夫がタクシー運転手。
本の内容は、泣き笑いの奮闘エッセイ（描き下ろし漫画）。
その内容は、
・アパート購入資金をサラ金で作る
・満室なのに赤字続き
・手抜き業者の話
・ドロボー、滞納、居座り三重苦の話
・チーム廃墟
等々。。。
失敗談てんこもりの爆笑不動産投資本です！
著者の東条さんは、
2階建の木造アパート4戸と4階建のＲＣマンション16戸の2棟を購入。
その結果、
月々の家賃収入＝71万円
月々のローン返済＝71万円
数千万円投資して、なんと・・・キャッシュフローゼロ。
なぜこんなことになったのか。
是非読まれることをお勧めいたします！
こんな結果でも、前向きに？出版された東條さんに乾杯ですネ＾＾
主婦でも大家さん
2010.11.08
土地鑑定委員会からのアンケート
2010.11.09
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！
不動産を購入すると、数ヵ月後に必ず届く物。
それは、
不動産取得税と「不動産取引のアンケート調査ご協力のお願い」ですね。
先日、国土交通省の土地鑑定委員会委員長と土地・水資源局長の連名で、今年9月に購入した低層区分マンションに関しての、表題アンケート用紙が送られてきました。
あくまで任意で提出義務は無いようですが、毎回、回答して提出しています。
（真面目をアピールです＾＾）
ちなみに、アンケートの利用目的は下記のように書かれています。
・公示地価の判定
国土交通省土地鑑定委員会は、地価公示法に基づき、全国の標準値における毎年1月1日時点の正常な価格を判定し、公表しています。
公示地価は一般の土地取引の際の指標や公共用地の取得価格の算定の基準などとして活用されています。
・基準地価の判定
都道府県知事は、国土利用計画法に基づき、全国の標準値における毎年7月1日時点の正常な価格を判定し、公表しています。
基準地価は土地取引規制に際しての価格審査の基準にするなど適正な地価の形成に資することを目的としています。
・不動産取引価格情報の提供
国土交通省土地・水資源局では、実際に行われた取引の価格を、ご回答者の氏名、会社名等は削除し、物件の詳しい所在と詳しい面積をわからないようにして、ホームページ上で公表しています。
さらに、
個人情報保護法及び行政機関個人情報保護法に則って適切に管理することや、税務関連機関の業務に流用されない事が明記されています。
色々と余計な心配をする方がおられるのかもですね＾＾
ちなみに、
税務署さんはこんな資料。
きっと参考にしません。
調査官の職権で、全国の土地建物所有権を名寄せして、登記事項証明書自体を入手しますから。。。
先日受けた税務調査での経験です＾＾
不動産を購入すると、数ヵ月後に必ず届く物。
それは、
不動産取得税と「不動産取引のアンケート調査ご協力のお願い」ですね。
先日、国土交通省の土地鑑定委員会委員長と土地・水資源局長の連名で、今年9月に購入した低層区分マンションに関しての、表題アンケート用紙が送られてきました。
あくまで任意で提出義務は無いようですが、毎回、回答して提出しています。
（真面目をアピールです＾＾）
ちなみに、アンケートの利用目的は下記のように書かれています。
・公示地価の判定
国土交通省土地鑑定委員会は、地価公示法に基づき、全国の標準値における毎年1月1日時点の正常な価格を判定し、公表しています。
公示地価は一般の土地取引の際の指標や公共用地の取得価格の算定の基準などとして活用されています。
・基準地価の判定
都道府県知事は、国土利用計画法に基づき、全国の標準値における毎年7月1日時点の正常な価格を判定し、公表しています。
基準地価は土地取引規制に際しての価格審査の基準にするなど適正な地価の形成に資することを目的としています。
・不動産取引価格情報の提供
国土交通省土地・水資源局では、実際に行われた取引の価格を、ご回答者の氏名、会社名等は削除し、物件の詳しい所在と詳しい面積をわからないようにして、ホームページ上で公表しています。
さらに、
個人情報保護法及び行政機関個人情報保護法に則って適切に管理することや、税務関連機関の業務に流用されない事が明記されています。
色々と余計な心配をする方がおられるのかもですね＾＾
ちなみに、
税務署さんはこんな資料。
きっと参考にしません。
調査官の職権で、全国の土地建物所有権を名寄せして、登記事項証明書自体を入手しますから。。。
先日受けた税務調査での経験です＾＾
携帯基地局の設置確定
2010.11.10
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！
大阪マンションで今年8月から進めていた携帯基地局の設置交渉。
その後、交渉を続けること3ヶ月弱。
やっと契約までこぎつけました。
ここまで時間が掛かった理由。
色々とあるのですが、列記すると・・・、
・寄棟金属スレート屋根なので屋根に設置が出来ない
（入居者様や近隣に迷惑とならないアンテナ設置場所を検討）
・アンテナ設置のための構造強度計算
・電源からアンテナ本体までの配線ルート検討
（建物の見栄えを損なわないルート選定）
・賃料の設定交渉
・諸条件の交渉
等々。
特に、賃料等の金額交渉には時間を掛けました。
最終的に満足いく結果で契約できそうです＾＾
契約期間は10年。
設置賃料とは別に電気使用料も頂けて、双方から申し出がなければ継続する契約内容です。
2008年の購入直後に設置した自動販売機の場合、その後、月1万円前後の収益となっていますが、アンテナ基地局の場合は年間数十万円の収益となります。
収入のインパクトが違います！
担当者様によると、今年中に設置工事を完了して供用開始する予定とか。
今から楽しみです＾＾
関西大家の会では、情報共有により、現在、数人の投資家様が設置交渉中です。
今回の基地局設置交渉。
収益物件の売買交渉とはまた異なり、楽しかったです。
久々にワクワクしました＾＾
大阪マンションで今年8月から進めていた携帯基地局の設置交渉。
その後、交渉を続けること3ヶ月弱。
やっと契約までこぎつけました。
ここまで時間が掛かった理由。
色々とあるのですが、列記すると・・・、
・寄棟金属スレート屋根なので屋根に設置が出来ない
（入居者様や近隣に迷惑とならないアンテナ設置場所を検討）
・アンテナ設置のための構造強度計算
・電源からアンテナ本体までの配線ルート検討
（建物の見栄えを損なわないルート選定）
・賃料の設定交渉
・諸条件の交渉
等々。
特に、賃料等の金額交渉には時間を掛けました。
最終的に満足いく結果で契約できそうです＾＾
契約期間は10年。
設置賃料とは別に電気使用料も頂けて、双方から申し出がなければ継続する契約内容です。
2008年の購入直後に設置した自動販売機の場合、その後、月1万円前後の収益となっていますが、アンテナ基地局の場合は年間数十万円の収益となります。
収入のインパクトが違います！
担当者様によると、今年中に設置工事を完了して供用開始する予定とか。
今から楽しみです＾＾
関西大家の会では、情報共有により、現在、数人の投資家様が設置交渉中です。
今回の基地局設置交渉。
収益物件の売買交渉とはまた異なり、楽しかったです。
久々にワクワクしました＾＾
