ガスコンロが爆発?

2010.11.11

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


先日、久々に入居者様から連絡がありました。
不具合の連絡でした^^;

その内容。
「ガスコンロを10分以上使っていると、本体(コンロ天板)が変形してきて爆発しそうなんですけど。。。」

??? ^^;

早速、確認に行ってきました。

CA3A0195.JPG


長時間使用すると、3口のセンター(黒ずんでいる)付近の天板が盛り上がってくるそうです。

見たところ、どこに不具合があるのか全く分かりません。。。
すぐにメーカーサービスマンに来て見ていただきました。


その結果、すぐに原因が判明しました。
「大きさの違う汁受け皿+ゴトクが左右逆に付いています」


ゴトクってご存知でしょうか?
 ↓
conro.jpg


左右で微妙に大きさが異なっており、小さい方のホールに、大きい方の汁受け皿+ゴトクを無理に入れたことによって、使用時、熱で汁受け皿+ゴトクが熱しられて膨張し、天板を変形させていたようです。。。


左右の汁受け皿+ゴトクを入れ替えて解決。
出張料金3150円のマイナスキャッシュフローでした。

でも、すぐに解決して良かったです。
ビルトイン3口コンロの交換となると、10万円近くの出費になりますので。。。

奥の1口が違うのは構わないですが、左右で微妙に大きさが違うのはなぜなんでしょうかネ^^;


ちなみに・・・、
入居者様には、もう少しキッチン廻りを綺麗に使って頂きたいと思いました^^;



posted by ゴン at 23:36 | Comment(4) | 4.大阪マンション1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

入居後に賃貸借契約書

2010.11.12

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11月から入居となった兵庫マンションの1室。
実はまだ、賃貸借契約書が手元にありません


通常、賃貸借契約の流れは下記ですよね。

<来店当日>
@来店・案内
A入居申込み
B重要事項説明
C手付金・契約金

<申込み後1〜2週間以内>
D決済金・必要書類
E契約完了

<入居数日前>
F各種手続き

<入居日>
Gかぎ渡し


今回の場合、申込日から入居希望日まで約1週間でした。

個人であれば、必要書類をご用意頂ければ十分に対応可能ですが、今回の賃借人は大手法人様。
社内稟議だけで約1週間かかるとか。。。

入居希望日は、業務上の急な転勤による法人様からのたってのお願いとの事。

社内稟議も形式的なもので、間違いなく通るとの事で、先に精算金を頂き、火災保険にご加入頂く事を条件に、鍵を渡す事に同意しました。


約10日後の本日、
客付仲介様に賃借人である法人様から、必要書類と賃貸借契約書(書名捺印したもの)が戻ってきたそうです。

あまり心配はしてはいませんでしたが、やっぱり一安心です^^
あまりお勧めできないですが、こういった場合、仕方ないですよね^^;



posted by ゴン at 22:50 | Comment(4) | 5.兵庫マンション(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

恵比寿のIさんと大阪で再会

2010.11.14

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本日は、関西大家の会第六回セミナー&懇親会でした。
今回の講師は、石原博光(ブログ名恵比寿のI)さん。

昨年の東京賃貸住宅フェアで会って以来、約一年ぶり。
固いキス、あっ、いや、握手で再会を祝いました^^

今回も約50名の参加者様で満席。

CA3A0202.JPG


今回のセミナーでは、手間がかかりリスクが大きいと言われがちな地方投資に対して、どのように取り組んでこられたのか。
また今後をどのように考えておられるのか。

写真や具体的な実践例を盛り込みながら、 濃いノウハウを披露して頂きました。


特に、独特の融資戦略は興味深々でした。

・積算価値を重視しないで融資を受ける
・建物減価償却期間を超えて融資を受ける


通常、毀損するのでは?と言われる借り方で、数億円の融資を次々に引いた方法は新鮮でした。
また、ライフ住宅ローンで共担を入れないで融資を受ける方法も新鮮でした。


目指すはあと8年以内の無借金状態(借金完済)だとか!

その根拠。
具体的数字で判り易く説明頂きました。

レバレッジも有効に使えば、早く人生の目的に到達できますね。


ご参加頂いた皆様。
そしてえびちゃん(恵比寿のIさん)!

今回も有難うございました^^



posted by ゴン at 01:52 | Comment(8) | 関西大家の会 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする