「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!
先日、久々に入居者様から連絡がありました。
不具合の連絡でした^^;
その内容。
「ガスコンロを10分以上使っていると、本体(コンロ天板)が変形してきて爆発しそうなんですけど。。。」
??? ^^;
早速、確認に行ってきました。
長時間使用すると、3口のセンター(黒ずんでいる)付近の天板が盛り上がってくるそうです。
見たところ、どこに不具合があるのか全く分かりません。。。
すぐにメーカーサービスマンに来て見ていただきました。
その結果、すぐに原因が判明しました。
「大きさの違う汁受け皿+ゴトクが左右逆に付いています」
ゴトクってご存知でしょうか?
↓
左右で微妙に大きさが異なっており、小さい方のホールに、大きい方の汁受け皿+ゴトクを無理に入れたことによって、使用時、熱で汁受け皿+ゴトクが熱しられて膨張し、天板を変形させていたようです。。。
左右の汁受け皿+ゴトクを入れ替えて解決。
出張料金3150円のマイナスキャッシュフローでした。
でも、すぐに解決して良かったです。
ビルトイン3口コンロの交換となると、10万円近くの出費になりますので。。。
奥の1口が違うのは構わないですが、左右で微妙に大きさが違うのはなぜなんでしょうかネ^^;
ちなみに・・・、
入居者様には、もう少しキッチン廻りを綺麗に使って頂きたいと思いました^^;
ガスコンロが爆発?
2010.11.11
入居後に賃貸借契約書
2010.11.12
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!
11月から入居となった兵庫マンションの1室。
実はまだ、賃貸借契約書が手元にありません。
通常、賃貸借契約の流れは下記ですよね。
<来店当日>
@来店・案内
A入居申込み
B重要事項説明
C手付金・契約金
<申込み後1〜2週間以内>
D決済金・必要書類
E契約完了
<入居数日前>
F各種手続き
<入居日>
Gかぎ渡し
今回の場合、申込日から入居希望日まで約1週間でした。
個人であれば、必要書類をご用意頂ければ十分に対応可能ですが、今回の賃借人は大手法人様。
社内稟議だけで約1週間かかるとか。。。
入居希望日は、業務上の急な転勤による法人様からのたってのお願いとの事。
社内稟議も形式的なもので、間違いなく通るとの事で、先に精算金を頂き、火災保険にご加入頂く事を条件に、鍵を渡す事に同意しました。
約10日後の本日、
客付仲介様に賃借人である法人様から、必要書類と賃貸借契約書(書名捺印したもの)が戻ってきたそうです。
あまり心配はしてはいませんでしたが、やっぱり一安心です^^
あまりお勧めできないですが、こういった場合、仕方ないですよね^^;
11月から入居となった兵庫マンションの1室。
実はまだ、賃貸借契約書が手元にありません。
通常、賃貸借契約の流れは下記ですよね。
<来店当日>
@来店・案内
A入居申込み
B重要事項説明
C手付金・契約金
<申込み後1〜2週間以内>
D決済金・必要書類
E契約完了
<入居数日前>
F各種手続き
<入居日>
Gかぎ渡し
今回の場合、申込日から入居希望日まで約1週間でした。
個人であれば、必要書類をご用意頂ければ十分に対応可能ですが、今回の賃借人は大手法人様。
社内稟議だけで約1週間かかるとか。。。
入居希望日は、業務上の急な転勤による法人様からのたってのお願いとの事。
社内稟議も形式的なもので、間違いなく通るとの事で、先に精算金を頂き、火災保険にご加入頂く事を条件に、鍵を渡す事に同意しました。
約10日後の本日、
客付仲介様に賃借人である法人様から、必要書類と賃貸借契約書(書名捺印したもの)が戻ってきたそうです。
あまり心配はしてはいませんでしたが、やっぱり一安心です^^
あまりお勧めできないですが、こういった場合、仕方ないですよね^^;
恵比寿のIさんと大阪で再会
2010.11.14
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!
本日は、関西大家の会第六回セミナー&懇親会でした。
今回の講師は、石原博光(ブログ名恵比寿のI)さん。
昨年の東京賃貸住宅フェアで会って以来、約一年ぶり。
固いキス、あっ、いや、握手で再会を祝いました^^
今回も約50名の参加者様で満席。
今回のセミナーでは、手間がかかりリスクが大きいと言われがちな地方投資に対して、どのように取り組んでこられたのか。
また今後をどのように考えておられるのか。
写真や具体的な実践例を盛り込みながら、 濃いノウハウを披露して頂きました。
特に、独特の融資戦略は興味深々でした。
・積算価値を重視しないで融資を受ける
・建物減価償却期間を超えて融資を受ける
通常、毀損するのでは?と言われる借り方で、数億円の融資を次々に引いた方法は新鮮でした。
また、ライフ住宅ローンで共担を入れないで融資を受ける方法も新鮮でした。
目指すはあと8年以内の無借金状態(借金完済)だとか!
その根拠。
具体的数字で判り易く説明頂きました。
レバレッジも有効に使えば、早く人生の目的に到達できますね。
ご参加頂いた皆様。
そしてえびちゃん(恵比寿のIさん)!
今回も有難うございました^^
本日は、関西大家の会第六回セミナー&懇親会でした。
今回の講師は、石原博光(ブログ名恵比寿のI)さん。
昨年の東京賃貸住宅フェアで会って以来、約一年ぶり。
固いキス、あっ、いや、握手で再会を祝いました^^
今回も約50名の参加者様で満席。
今回のセミナーでは、手間がかかりリスクが大きいと言われがちな地方投資に対して、どのように取り組んでこられたのか。
また今後をどのように考えておられるのか。
写真や具体的な実践例を盛り込みながら、 濃いノウハウを披露して頂きました。
特に、独特の融資戦略は興味深々でした。
・積算価値を重視しないで融資を受ける
・建物減価償却期間を超えて融資を受ける
通常、毀損するのでは?と言われる借り方で、数億円の融資を次々に引いた方法は新鮮でした。
また、ライフ住宅ローンで共担を入れないで融資を受ける方法も新鮮でした。
目指すはあと8年以内の無借金状態(借金完済)だとか!
その根拠。
具体的数字で判り易く説明頂きました。
レバレッジも有効に使えば、早く人生の目的に到達できますね。
ご参加頂いた皆様。
そしてえびちゃん(恵比寿のIさん)!
今回も有難うございました^^