2010.12.13

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


年末は賃貸需要が弱いといわれていますが、、、
本日も札幌マンションＢで入居申込みが！

札幌マンションは、最近、入居ラッシュです。
今月だけで4室が入居。

なんでだろう？
今までと募集条件も変えてないですし、、、

・・・
理由は明快ですね＾＾
先月一気に空室が増えたので、管理会社様が奔走して頑張って頂いた結果だと思います。

ほんと感謝です☆



一方で、残念な話しも。。。

兵庫マンションは現在満室なのですが、内1室が先月から家賃滞納中です。
契約している家賃保証会社から代位弁済頂いているので当面は問題ないのですが、家賃保証会社担当者様から連絡がありました。

「携帯電話が繋がりません。。。」
「ここ1週間、電気が使われておらず、部屋に戻られた形跡もありません」
「警察立会いで入室確認しませんか？」

・・・

この入居者様。
11月上旬に勤務先を辞めていることが判明。。。
当初から連帯保証人がおらず、今回の入室確認となりました。

夜逃げか。。。


後日、
家賃保証会社の担当者と共に、警察官立会いの下で入室確認する事になりました。

ちょっとドキドキです。。。

2010.12.14

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今年もあと２週間ほど。
12月の事を「師走」と言いますね。


師走とは、

霜月(11月)→師走(12月)→睦月(1月)

と表現される、太陰暦12月の日本での異称だそうです。
忙しくて師匠も走ると言ういわれが語源だとか。

太陽暦が使われている現在でも、12月のことを師走と表現することは多いですね。


そんな今年の師走。
相変わらず物件調査を行っています。

木造アパート2軒。
鉄骨アパート1軒。
テラス1軒。
一戸建て1軒
大型ＲＣマンション1軒。
区分所有マンション4軒。

・・・等々


不動産投資。
物件調査を定期的に行わないと感覚が鈍くなってしまいます。

私自身、
2008〜2009年頃に物件調査を止めた時期がありましたが、驚くほど感覚が鈍っていました＾＾；
英語と一緒で、定期的に触れていないと感覚が錆付いてしまいますね。
（あっ・・・、英語は元々喋れません＾＾；）

これからも、
本当に良い物件に出会えたときに即断できるように、趣味？と実益を兼ねて物件調査を無理の無い範囲で続けて行きたいです。


ちなみに来年は・・・、
様々な観点から、2009年に売却した新築区分マンション以来、久々に所有物件1棟の売却を行うかも（あくまで予定）です。

買うより難しいと言われる売却。
さて、どうなることやら。。。＾＾

2010.12.15

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先日のブログにも少し書いた兵庫マンションの滞納音信不通部屋。

当初、賃借人本人とは、家賃保証会社に投げる前に何度か携帯でやり取りしていました。
何とか、1ヶ月分の家賃はゴン不動産管理法人で回収しました。


しかしその後、滞納家賃回収が思うように行かず、契約していた家賃保証会社様のお世話（代位弁済請求）になることにしました。

家賃保証会社様にて、引き続き督促を行って頂いていましたが・・・、
携帯電話が不通になり、電気が止まり、ガスが止まり、督促郵便物も宛先人不在で帰ってくる状態。

連帯保証人が無く、勤務先も先月退社。
地方に住む両親に連絡をとってみても、何年も会っていないらしく連絡方法は無いと言う。。。


さらに、
玄関ドアに透明シールで入室状況をチェックするも、数週間入室した形跡がない。。。


夜逃げか。。。

・・・
それとも最悪の事態か。。。


本日、玄関ドアをノックしても反応が無いことを再確認。
その場で警察署に事情を話し、最悪の事態も考えて警察官の立会いの上で入室したい旨を話しました。
すぐに警察官2名が現地に到着。
家賃保証会社担当者様と共に計4名で突入する事に。

合鍵を使い開錠。
「ガチャ・・・」

！！！！！！

（続く）