2011.01.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


年末年始。
皆様はいかがお過ごしだったでしょうか？

私は、合間を見て何冊かの本を読みました。
下記はその中の1冊です＾＾


元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法
松田 淳 (著)




元手300万円で、最初に200万円代の戸建を購入し、徐々にステップアップする方法が具体的に指南されています。


私の場合、最初からノンリコースのオーバーローンで億単位の1棟ＲＣ物件を購入しました。
当時、不動産向け融資に積極的な銀行が多かったこと、さらには、サラリーマンの勤続年数が十数年と属性的にもほどほどに良かったことがこの投資法で始められた理由だと思います。

今となっては、時代の波に乗れたのがラッキーだったかもしれません。
（あっ、結果は数十年後ですね。。。アンラッキーにならないように・・・、精進です＾＾；）


一方、本書の内容は、今、まさに実現できる素晴らしい内容と思います！
さらに言えば、「今」に限らず、いつの時代でも実現できる普遍的な不動産投資方法です。

インカムにプラスして、キャピタルゲインも得る方法。
具体的な投資基準や取得金額、売却金額等が明確に記載されています。

現在不動産投資をなさっておられる方だけでなく、これから不動産投資を始められる方にとっても参考になること間違い無しだと思います！

良本です＾＾

2011.01.06

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


京都市内に売物件の調査で出かけた時に通りかかりました。




「ＫＯ荘」

なんの略なんでしょうかネ？＾＾
思いつく事と言えば・・・、

�@京王電鉄
�A慶応大学
�Bノックアウト

ぐらいです＾＾；

正解。
知りたいです。。。


最近は変わったアパート名が増えましたね。
どうせならインパクトのある名前。
魅力的です＾＾

2011.01.07

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ！


皆さん、地面師ってご存知でしょうか？
地面の職人ではありませんヨ＾＾；

実は・・・、土地を利用した詐欺師の呼称です。


その怖い手口。
土地所有者の知らないうちに、土地や建物の名義を無断で架空の法人等に移転登記して、その土地を第三者に売却し、買主や金融機関から金銭を騙し取る方法です。

印鑑証明書を偽造または無断で改印届を出すなどの方法で詐欺を働くとか。


詐欺を画策されやすい土地。
売りやすい土地（人気のある土地）で、かつ、所有者が遠方在住をターゲットにするそうです。
仲介業者や買主が直前まで本人確認をしにくく、また持ち主も目が届かないのが理由です。


そういえば、私も過去に複数回物件購入していますが、必ず仲介会社様から本人確認の為に運転免許証の提示を求められました。

いまさら用心深くて厳重だな〜って内心思ってましたが、こんな詐欺があるなら当然の確認作業ですね。

ただ・・・、詐欺師なら運転免許証も偽造するのだろうけど。。。


また、以前検討したことがある収益物件の土地登記事項証明書。
「真正なる登記名義の回復」という所有権移転登記を見たことがあります。
詐欺とは断定できないようですが、詐欺の発覚が原因だった可能性はありますね。


しかし恐ろしい犯罪です。
登記していても油断できないですね。
怖い世の中です＾＾；