一階住居の付加価値

2011.01.18

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ!


分譲マンションや賃貸マンション、アパート等の1階住居。
一般的に不人気と言われますよね。


よく言われる不人気の理由。

・防犯性が悪い
・外からの目線が気になる
・洗濯物が干しにくい
・猫の出入りや子どもが遊んでいるボール等の外部飛来
・景観が悪い

等でしょうか。


でも逆説的な見方をすればメリットにもなりえます。

・エレベータ利用が必要なく出入りが楽
・エントランスの郵便ポストまで郵便物を取りに行くのが楽
・ゴミ出しが楽
・災害時に避難しやすい
・足腰の弱いご年配の方には好まれる

考えれば色々とあるものです^^


最近の分譲マンション1階。
単に販売価格に競争力を持たせて(安く)売るのではなく、付加価値を付けて販売している物件をよく見掛けます。
専用庭専用駐車場を付けたり、部屋の天井高を高くして上層階と差別化している物件を見たことがあります。

専用庭や専用駐車場の利用者は、共用部分の専用使用権対価を支払うことになるので、管理組合にとってもメリットがありますね。


日本はこれから急激な高齢化を迎えます。
分譲に限らず賃貸物件でも、外からのアクセスが容易な1階住居は人気が出るかもですね^^



posted by ゴン at 22:52 | Comment(12) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

家主と店子さん

2011.01.19

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ!


現代でもよく耳にする「店子」という言葉。
説明するまでもないですが、家を借りている方々(借家人様)の事ですよね。


辞書によると「店子」とは、

「家主と借家人とは実の親子と同然の間柄である。江戸時代、借家人には公的な権利・義務がなく、家主がその保証・責任を負ったところからいう。」

と記載されています。


その昔。
「大家と言えば親も同然、店子といえば子も同然」
という言葉がありました。
家主が賃借人を守っていた歴史背景から、店子様からは慕われ尊敬されていたのでしょう。


それが今や、
更新料や原状回復費用請求に対して、消費者契約法を盾に逆に家主が訴えられる時代。。。

昔の長屋住宅を中心とした、家主と地域住民同士の互助精神。
古きよき時代はほぼ終わり、ビジネスライクな現代。

これも時代の流れですよね。。。^^;


一方、近年はルームシェアシェアハウスといった新しい形態の賃貸スタイルがあります。
将来、次はどんな住まいの形態が出てくるのか。
楽しみでもありますね^^



posted by ゴン at 19:39 | Comment(2) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

関西大家の会 NSX松田さんセミナー

2011.01.20

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ!


本日は、関西大家の会が2/5(土)に開催する第七回セミナー&懇親会のご案内です。
今回の講師は、松田淳(NSX松田)さん。

●松田さんの著書
 「元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法」




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<実施概要>

日時 : 2月5日(土)   セミナー 16:00〜18:00  懇親会(飲み放題付) 18:30〜21:30

場所 : 大阪市内のホテル(お申込み頂いた方に別途ご連絡致します)

参加費: 1万円/人(セミナー+懇親会のセット料金)


セミナータイトル:

「インカムとキャピタルを組み合わせ 
  元手300万円で資産を永遠に増やし続ける方法」
〜それでもあなたは何億もの借金使う方法を選びますか?〜


(中上級者向け)



NSX松田さんの関西初セミナーです。

小額資本から始められた投資方法について、 具体的なお話がたっぷり聞けます。
特に、競売物件を格安で落札する方法や、 リフォームを安く仕上げられる物件の見極めポイントが 本セミナーでわかります。


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愛車NSXを駆使して、超高速アパート経営を得意としておられる松田さん。
プロの職人顔負けのセルフリフォームも朝飯前^^


今では、少ない資金で競売物件を落札し、DIYで価値を上げ、転売もしくは賃貸に出して利益を得るという新しい投資手法を確立しておられます。

今回のセミナーでは、資産拡大のスピードアップを可能にした松田さんのノウハウを大公開していただきます!

↓↓↓

締め切りました!
ありがとうございました。




posted by ゴン at 22:44 | Comment(2) | 関西大家の会 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする