2011.01.21

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


不動産賃貸業を行っていると、必ずお世話になるのが照明器具。
共用部照明や室内照明等、様々な場所で使われていますね＾＾

ランプの種類。
白熱電球、クリプトン電球、ハロゲン電球、蛍光灯、レフランプ・・・等々。
よくわからないぐらいたくさんの種類があります＾＾；

さらに最近、ＨＩＤやＬＥＤが普及してきました。


ＬＥＤは近年、住宅照明用として一気に普及しました。
当方も2009年、大阪マンション共用部の蛍光灯をＬＥＤに交換し電力削減を行いました。

2009年当時は中国製しかありませんでしたが、最近は大手国内メーカーも相次いで製品化。
高性能化と低価格化が進んでいるようです。


一方、ＨＩＤは車のハロゲンヘッドライトに取って代わって普及してきました。
発売当時は、メーカーオプションで１０万円近くしていましたが、最近では１万円以下で入手が可能です。

実は先日、約5000円で55WタイプのＨＩＤを購入。
車のヘッドライトに取り付けてみました。

・・・
夜間の運転が楽しくなる位明るいです！！
正直、驚きました＾＾

ハロゲンとＨＩＤ。
ロウソクと蛍光灯ぐらい明るさが違います！
（ちょっと大げさですが＾＾；）


技術革新は日進月歩。
白熱電球はもうすぐ無くなるようですし、次々に新しい商品が出てきますね＾＾

2011.01.23

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


四方を海が取り囲む島国ニッポン。
日本には大小様々な島がありますよね。


島の定義。
「自然に形成された陸地であって、周囲が水に囲まれ高潮時も水面上にあるもの」
国連海洋法条約で規定されています。

近年、北方領土や尖閣諸島など、中国漁船衝突事件等でクローズアップされていますね。


ところで、日本には島の数いくつあると思いますか？
調べて驚いたのですが、北海道、本州、四国、九州を含め、外周100ｍ以上の島の数は、なんと6852もあるそうです。

都道府県別で見ると、もっとも多いのは五島列島を擁する長崎県で971。
以下、鹿児島県605、北海道508と続くとか。

一方、海に面さない内陸の8県（栃木県・群馬県・埼玉県・山梨県・長野県・岐阜県・奈良県・滋賀県）は当然ゼロ。
面白かったのは、海に面する都道府県の中で大阪府が唯一ゼロであることです。
確かに大阪湾には「島」は無いですものね。


鉱物や漁獲資源が注目される時代。
今後、益々離れ島が注目されるのでしょう。


ところで、
無人島が売買されているのご存知でしょうか？
将来、収益とは無縁の島を購入してのんびりしてみたいものです。

興味ある方は是非＾＾
http://www.aqua-styles.com/index.html

2011.01.24

先週末、太陽光発電のセミナーに参加してきました。


最近、賃貸住宅フェアをはじめ、至る所で目にする太陽光発電関連。
国を挙げてのキャンペーンが繰り広げられています。



特に今年3月末までの下記特例は特筆に価します。

�@国の補助金（7万円/ｋｗ）
�A初年度100％償却
�B基準取得額の一部税額控除
�C売電金額48円/kwhが10年間固定
�D関西地区の場合、大阪市・堺市・京都市は自治体からも別途設置費用補助金


ちなみに、電力の買取りに必要な予算は、電気を利用する全ての国民が負担する「全員参加型」の制度。

つまり、各電力会社の電気料金に一律上乗せ請求されている事になります。

国の補助金＋各国民からの負担金で、過去最大のキャンペーン期間中というわけですね。



セミナーを聞く限り、
低層木造アパートと軽量鉄骨アパートでは、確実に10％以上の表面利回りが得られそうです。

さらに、大阪市・堺市・京都市からの補助が得られる物件所有者で高額納税者の場合、投資に対する節税効果を加味すると初年度利回り20％以上の可能性も。



当初は太陽光発電システム投資に消極的でしたが、所有物件の内、4棟で見積りをお願いしてみることにしました。


家賃収入と異なり太陽がある限りほぼリスクゼロ。

空室の心配も無くほったらかしでＯＫ。

10年間の収入（売電単価）が確定しているので、ほぼノーリスクミドルリターンの投資と言えそうです。



不動産投資も土地活用＋屋根活用の時代。

収益が上がることはうれしいことです＾＾




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