パッキン(水栓ケレップ)交換

2011.01.12

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」ブログへようこそ!


自主管理のデメリット。
それは入居者様からの電話対応ですね^^;


自主管理を初めて約2年半ほどが経ちました。
現在では3棟28世帯+区分2世帯の合計30世帯を自主管理するまでになりました。

電話対応。
私の場合、月に1回あるかないか程度です。


一番多い電話は・・・、退去連絡
仕方ないですね^^;


その次に多いのが、パッキンの水漏れです。
先日、入居者様からご連絡を頂きました。
蛇口からチョロチョロと漏れているようです。

早速、行って見て来ました。
分解したところ、コマパッキンの劣化でした。

CA3A0321.JPG


パッキン交換のみでも直るのですが、いつも水栓ケレップごと交換しています。

01_01.jpg


水栓ケレップ一個で数十円です。
水漏れの専門業者にこの作業を頼むと8400円ぐらいでしょうか。
こういったクレーム対応。
労働単価を考えると自ら作業するのはどうかと思います。

しかし長い目で見ると、こういった作業も知った上で外注した方が良いに決まっています。

めったに無いクレーム対応。
しばらくは勉強の為に、こういった自主管理業務を楽しみながら続けたいと思います^^



posted by ゴン at 23:14 | Comment(6) | 5.兵庫マンション(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする