2011.04.08

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


大阪マンションの駐輪場。
約2年前から動かないナンバー付のバイクが放置されています。
自賠責も平成21年で切れています。

バイクに張り紙しても所有者現れず。
警察にナンバー照会しても、現在、住所不定で所有者と連絡が取れず。。。

バイクには全く疎いので、バイク乗りのma510さんに写真を送って車種を教えてもらいました。
ヤマハ製のＴＷ２００か２２５と言うバイクだそうです。
　↓



あんまり人気無い車種みたいですね。
当然ですが、キー無しで車体状態もほったらかしで劣悪。
ためしにバイク買取業者に連絡したら、買取どころか「処理費用に1万円掛かります」と言われました＾＾；


警察への照会で盗難車でないのは確認が取れていますが、これ以上放置するわけにも行かず、何らかの対策を打ちたいと思います。

正攻法は、所在不明の所有者に対して 妨害排除請求訴訟を行い判決を受けた上でみずから処分する事です。
しかし、この手続には裁判費用と時間が掛かります。。。

ここは・・・、
多くの大家さん実践されておられる方法が早くて良いのかな？＾＾；

2011.04.09

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


不動産賃貸業を始めて5期目が終わった個人事業主の確定申告。

毎年、確定申告書をご融資頂いている銀行に提出しています。
その内のある1行。
昨年4月、担当者様が移動により変わりました。

が、
個人名義では2007年から物件購入をしておらず、今後も購入予定無し。
新しい担当者様とは郵送と電話のやり取りだけでした＾＾；

さすがにまずいと思い、先日、ご挨拶を兼ねて確定申告書を持って銀行最寄支店に出向き、新しい担当者様と初対面＆ご挨拶をしました。


新しい担当者様。
お話しする中で、アパートローンに非常に詳しくお話しが積極的。
よくお聞きしたら、2006年頃には、アパートローンの貸出額が行内ベスト3にもなられたすごい方でした。

全国の不動産投資家誰もが知っている、超有名な投資家様や業者様とも数多くお取引されておられたみたいです。
出てくる名前の数々に驚きの連続。
すごい人脈をお持ちの銀行員様でした＾＾


しかし、昨年この支店に来てからは、案件がほとんどないと嘆いておられました。
コチラでは、最寄支店内に収益物件か自宅が無いと融資検討出来ないみたいです。
（支店エリア外でも他支店の紹介は出来るみたいですが）

担当者談。
「アパートローン大好き。またアパートローン事業部に戻りたい」
とお話しされていました。


機会があれば、是非、お付き合いさせて頂きたい担当者様と巡り合えました＾＾

2011.04.10

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


関西大家の会で出会った方々をはじめ、全国のたくさんの投資家様と情報交換させて頂く機会が増えました。

不動産賃貸業。
管理会社様、仲介業者様、リフォーム業者様、家賃保証会社様、店子様、等々。
デジタル化された世の中にあって、未だに人間付き合いが重要なアナログ世界だと思います。


ところで最近、よく思うことがあります。

男性不動産投資家と女性不動産投資家。
リフォームの傾向に法則性があるように思います。
（あくまで個人的主観です＾＾；）


不動産投資家のほとんどは、建物を所有し賃貸業を行っています。
建物は賃貸業の基幹部品。
建物への投資（リフォームやリノベーション）は重要なテーマです。


男性投資家は、建物を「投資商品」と位置付け、純粋に対費用効果を考えた投資効率を追求する傾向。
女性投資家は、建物を「自らの作品」と位置付け、自らの感性を建物で表現しようとしながら投資効率を追及する傾向。

があるように思うのですが如何でしょうか？


今まで、リフォームやリノベ物件を数多く拝見させて頂きましたが、傾向として女性投資家の方がデザインセンスを感じることが多かったです。
（私にはあまりデザインセンスがないので、毎回とっても勉強になっています。）

これから建物は、家主の哲学や店子様への配慮が徹底されたものでなければ選ばれない時代になるかもしれません。


一方、リフォームやリノベで芸術作品を作るのが目的ではありません。
時間軸を含めた投資効率といった観点が一番重要ですね。

投資家と大家業、本業と副業。
100人いれば100通りの投資法があると思いますが、不動産賃貸業とは、素敵な住まいを提供して収益を上げ、税金を納めることで社会貢献出来る素敵なお仕事であることを忘れないようにしたいです＾＾