「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！
先日売買契約が完了していた奈良区分マンション。
本日、引渡決済日でした。
買主様は現金購入ですが、決済は最寄金融機関の会議室を借りて行われました。
直接の現金やり取りはなく、売主様との口座間振込で完了。
特に問題なく約1時間で完了しました。
2009年末に購入した奈良区分マンション。
約1年間の家賃収入（インカム）と、今回の売却益（キャピタル）を加味して、税金を差し引いた実質利回りは約50％となりました。
通帳に現金が帰ってくるのは嬉しい物です。
得られた現金は、新たな投資に回したいと思います＾＾
実はもう1つ、資産の入れ替えで売却したい法人所有物件がありましたが断念しました。
今年6月が法人の決算月なのですが、現在は消費税非課税業者。
ところが、7月から1年間は2009年に物件売却した為に消費税課税業者になります。
今から6月末までに引渡しを終えるのは困難。
消費税を負担するぐらいならと、もう1年保有する事にしました。
しかし、最近は良い物件があまりないですね。
売物件が枯れているのを実感しています。
奈良区分マンション売却完了
2011.04.12
山田式1円満室術
2011.04.13
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！
私が不動産投資を具体的にはじめるきっかけになった本。
それは山田里志さんの「実録 サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」でした。
昨年には関西大家の会にも講師として遠い所お越し頂き大好評でした。
そんな山田里志さんの最新刊が発売されました。
山田式1円満室術
たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術
著書の内容（アマゾンより一部抜粋）
私が施した空室対策は、「如何に安い費用で入居者に喜ばれて、今すぐに効果がある空室対策を施すか」という切実な発想から生まれました。
その結果、費用は家賃の０・５ヶ月分（約１万円〜１・５万円）しかかからず、しかもわずか６日で４部屋の入居が決まるという驚異的な結果を出しました。
さらにこの空室対策の経験値が増すほどに、この対策費用は減少していき、「最低１円」からの対策を取れるまでに成長しました。
まさに本のタイトル通り、1円満室術を実践されておられます！
私の場合、家賃2万円台/月〜10万円/月まで様々な価格帯の物件を各地で所有しています。
山田里志さんの1円満室術。
特に低価格帯家賃の物件に対してかなり有効ではないかと思います。
デザインクロスや洗礼された内装より、家賃が安くて住みやすい家電製品が揃った物件。
こういった需要は確実にありますし、家賃帯の低い所有物件で実際に体験しています。
家電製品を揃えるメリット。
頭でわかっていても、めんどくさくなってなかなか実践できないものです。
そんな中、そのずば抜けた行動力で実践されておられる内容に刺激を受けました。
これからの賃貸経営。
何もしないで空室が埋まる時代は終わりました。
本書で行動できる大家であり続けたいと再度刺激を頂きました。
一読をお勧めいたします＾＾
★キャンペーンも行われるようです。
○キャンペーン期間
４月１５日（金）ＡＭ１１：５９ 〜 ４月２９日（金）ＡＭ１１：５９
○特典
1、山田式 激安落札術＜真髄編＞ＰＤＦ１２Ｐ→全員プレゼント（無料）
本書では書けなかった「あるテクニック」を使って、一気に大量のお宝を激安で購入するためのノウハウを公開します。
2、山田式 豊かに暮らす生活術ＰＤＦ２０Ｐ→全員プレゼント（無料）
自由気ままに暮らす山田里志の日常を公開します。
ローンを完済するまでの節制生活もこれで楽しく、豊かになるでしょう。
3、山田式『１円満室術セミナー』（５／７開催）半額割引券→先着１０名（有料）
定価￥５，０００→￥２，５００
★セミナーの詳細は以下サイトをご覧下さい。
こちらはキャンペーン申し込みページではありません。
http://gomashobo.com/author/yamada.html
※既に有料でお申し込みされた方もご応募出来ます。
4、山田式『元祖勝ち組大家術ＣＤ全集』大特価購入権→先着１０名（有料）
定価￥５８，０００→大特価￥１９，８００
皆さんに愛され続けた私のＣＤ全集も、ＤＶＤの完成と共にいよいよ販売終了予定（在庫わずか）です。
ＣＤの詳細は以下サイトをご覧下さい。
こちらはキャンペーン申し込みページではありません。
http://www2.wbs.ne.jp/~satosi/
○応募条件
本書をご購入・ご予約された方全員。
今回もamazonなどのネット書店、紀伊国屋書店などのリアル書店どちらでも応募可です。
※要注文番号、購入書店名。
私が不動産投資を具体的にはじめるきっかけになった本。
それは山田里志さんの「実録 サラリーマンの私にもできた!アパート・マンション経営」でした。
昨年には関西大家の会にも講師として遠い所お越し頂き大好評でした。
そんな山田里志さんの最新刊が発売されました。
山田式1円満室術
たったの10日で4部屋埋めた常識外の大家術
著書の内容（アマゾンより一部抜粋）
私が施した空室対策は、「如何に安い費用で入居者に喜ばれて、今すぐに効果がある空室対策を施すか」という切実な発想から生まれました。
その結果、費用は家賃の０・５ヶ月分（約１万円〜１・５万円）しかかからず、しかもわずか６日で４部屋の入居が決まるという驚異的な結果を出しました。
さらにこの空室対策の経験値が増すほどに、この対策費用は減少していき、「最低１円」からの対策を取れるまでに成長しました。
まさに本のタイトル通り、1円満室術を実践されておられます！
私の場合、家賃2万円台/月〜10万円/月まで様々な価格帯の物件を各地で所有しています。
山田里志さんの1円満室術。
特に低価格帯家賃の物件に対してかなり有効ではないかと思います。
デザインクロスや洗礼された内装より、家賃が安くて住みやすい家電製品が揃った物件。
こういった需要は確実にありますし、家賃帯の低い所有物件で実際に体験しています。
家電製品を揃えるメリット。
頭でわかっていても、めんどくさくなってなかなか実践できないものです。
そんな中、そのずば抜けた行動力で実践されておられる内容に刺激を受けました。
これからの賃貸経営。
何もしないで空室が埋まる時代は終わりました。
本書で行動できる大家であり続けたいと再度刺激を頂きました。
一読をお勧めいたします＾＾
★キャンペーンも行われるようです。
○キャンペーン期間
４月１５日（金）ＡＭ１１：５９ 〜 ４月２９日（金）ＡＭ１１：５９
○特典
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2、山田式 豊かに暮らす生活術ＰＤＦ２０Ｐ→全員プレゼント（無料）
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ローンを完済するまでの節制生活もこれで楽しく、豊かになるでしょう。
3、山田式『１円満室術セミナー』（５／７開催）半額割引券→先着１０名（有料）
定価￥５，０００→￥２，５００
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4、山田式『元祖勝ち組大家術ＣＤ全集』大特価購入権→先着１０名（有料）
定価￥５８，０００→大特価￥１９，８００
皆さんに愛され続けた私のＣＤ全集も、ＤＶＤの完成と共にいよいよ販売終了予定（在庫わずか）です。
ＣＤの詳細は以下サイトをご覧下さい。
こちらはキャンペーン申し込みページではありません。
http://www2.wbs.ne.jp/~satosi/
○応募条件
本書をご購入・ご予約された方全員。
今回もamazonなどのネット書店、紀伊国屋書店などのリアル書店どちらでも応募可です。
※要注文番号、購入書店名。
三田市ワシントン村
2011.04.14
「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！
先日、兵庫県にある収益物件の調査へ行ってきました。
その帰り、三田市にあるワシントン村に立ち寄りました。
三田市がバブルの頃に開発した住宅地で、アメリカの住宅街をモデルにした戸数100戸ほどの住宅街です。
・芝生に覆われたオープン外構
・100坪をゆうに超える敷地
・北米仕様のツーバイフォー建物
・ビルトインガレージ
・電柱が一切なく配線類は全て埋設
等々。
北米型郊外住宅地を忠実に再現した全国的にも珍しい町並みです。
大阪市内から三田市内へは電車1本で1時間弱。
しかし、ワシントン村まではさらに私鉄に乗り継ぎバスにも乗って到着です。
当時は何億したの？って感じの建物が並んでいます。
今、いくらぐらいで買えるのでしょうか。
そういえば、千葉県にもチバリーヒルズ（千葉県千葉市緑区あすみが丘で開発された高級住宅街の呼び名）がありますよね。
同様の生い立ちなのかな＾＾
先日、兵庫県にある収益物件の調査へ行ってきました。
その帰り、三田市にあるワシントン村に立ち寄りました。
三田市がバブルの頃に開発した住宅地で、アメリカの住宅街をモデルにした戸数100戸ほどの住宅街です。
・芝生に覆われたオープン外構
・100坪をゆうに超える敷地
・北米仕様のツーバイフォー建物
・ビルトインガレージ
・電柱が一切なく配線類は全て埋設
等々。
北米型郊外住宅地を忠実に再現した全国的にも珍しい町並みです。
大阪市内から三田市内へは電車1本で1時間弱。
しかし、ワシントン村まではさらに私鉄に乗り継ぎバスにも乗って到着です。
当時は何億したの？って感じの建物が並んでいます。
今、いくらぐらいで買えるのでしょうか。
そういえば、千葉県にもチバリーヒルズ（千葉県千葉市緑区あすみが丘で開発された高級住宅街の呼び名）がありますよね。
同様の生い立ちなのかな＾＾
