2011.05.14

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


最近は、iPhone4を中心にスマートフォンが携帯電話市場を席巻していますね。
物件調査に出かける機会が多い不動産投資家。
今や手放せないツールでしょうか。

と、
偉そうに書きましたが・・・、私、まだスマートフォンではありません＾＾；

スマートフォンに変えなかった大きな理由。

・車での移動が多いのでノートPCで不自由を感じなかった
・防水性能が第一
・ワンタッチボタンでライトが付く機種が好きだから
等々。

自主管理していると、雨等の水分を気にしないで、かつ、暗がりでも一発でライトが付く機種を重宝してきました。
でも最近、防水タイプのスマートフォンや簡単起動できるライトアプリもチラホラ。
最近、ちょっと興味を持っていたところ、近くのauショップで1週間スマートフォンを無料レンタル出来ることを知りました。
で、早速借りました＾＾
↓


日本初のWiMAX搭載（下り最大40Mbps）機種で、Wi-Fiルーターとしても使える4.3インチ大画面スマートフォン。
8台まで接続可能なWi-Fiテザリング（無線LANルーター機能）を搭載しています。


使ってみた感想。
ほんと驚きました。

一番の驚きはWiMAX 料金。
たった525円の追加料金で使える40Mbpsの通信速度は光並み。
ノートPCをWi-Fiテザリングしてネットサーフィンしてみましたが、問題なく使えました。
たくさん繋ぐと速度は多少落ちるようですが、十分です。

問題はWiMAXのエリアがまだ都市部中心である事。
ドコモも将来75Mbpsまで高速化する「LTE」を整備予定とか。

近い将来、Wi-Fiテザリングが普及すると、一人暮らしには光ファイバー等の固定回線が不要になる感じがします。
一本化する事で通信費を劇的に下げられますからね。

技術の進歩は早いです＾＾

2011.05.15

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


先日買い付けを入れたコチラの物件。
その後、売主様は少々悩まれたそうですが、買付金額満額で通りました。
少々事情はあったようですが・・・、正直、驚きました。

速攻で売買契約完了です＾＾


今回購入したのは、区分マンション。
区分マンションは4戸目の購入（内2戸は売却済）になります。

間取りは30�u台の1DKで築浅。
これぐらいの広さのマンション家賃相場。
東京都内の高いところで20万円弱/月、地方都市だと3万円台/月〜ぐらいでしょうか。
ちなみに、購入するマンション付近の家賃相場は5〜6万円/月。
決して高くない地域です。

しかし、このマンションは家賃相場13〜15万円/月。
近隣家賃の3倍弱です。

ちょっと特殊なこのマンション。
どんなマンションかお分かりでしょうか？


ただ、今回締結した売買契約書には白紙解除の特約が付されています。
前回も書いた「裁判所による売却許可」が条件。

ほぼ間違いなく許可は出るようですが、とりあえず、無事に引渡しを受けたいです。
そして、おいおい、どんなマンションなのか書いていきたいと思います。


新たな分野への挑戦。
ちょっとワクワクしています＾＾

2011.05.16

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


昨年11月から滞納が続く兵庫マンションの1室。
未だに、電気・水道・ガスを止められた状態で住んでいるようです。。。

法的手続き等は全て家賃保証会社様にて粛々と進めて頂いています。
↓
2011.4.4 書留郵便に付する送達と公示送達
http://kansai-gon.seesaa.net/article/393386903.html


なかなか進みませんでしたが、先日、やっと家賃保証会社の担当者様から連絡が。
「最寄簡易裁判所で建物明渡訴訟を行います」
との連絡が入りました。

先日の公判日。
家賃保証会社の担当者と共に原告として簡易裁判所へ行ってきました。

開廷時間。
当然ですが、一切音信不通の被告（滞納者）は出廷せず。
裁判官から2、3質問を受けて5分ほどで終了しました。

同日夕方には判決が出ました。
この後、被告（滞納者）に判決が送達されて２週間のうちに滞納者から異議申し立てがなければ、判決確定します。

一切連絡が取れない滞納者。
ほぼ、強制執行まで行きそうです。

しかも室内には動産類がたんまり。
まだまだ時間が掛かりそうです。。。


しかし、全て代行して下さっている家賃保証会社様にはほんと感謝です。
ありがたみを実感しています。



予断ですが・・・、
同時刻に行われた不当利益返還請求（過払い金返還請求）や、敷金返還請求等、様々な他事件を傍聴しました。

そこで思ったこと。
裁判官、思いのほか消費者寄りです。
債権者には厳しく、債務者には優しい。

なんか不公平だな〜＾＾；
正直、そんな感覚を持ちました。