住宅ローン詐欺

2011.05.21

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ!


たまに目にする類のニュースです。


知人なりすまし、1980万円住宅ローン融資詐欺
産経新聞 5月21日(土)配信


知人になりすまして架空の不動産売買契約を結び、銀行から住宅ローン融資名目で1980万円をだまし取ったとして、天王寺署は詐欺の疑いで、大阪市中央区谷町の自称警備員、越野貴之容疑者(55)を逮捕したと20日、発表した。
容疑を認めているという。

逮捕容疑は、男女数人と共謀して平成18年1月、知人で米国在住の無職の女性(51)になりすまし、同市北区の銀行に女性名義で住宅ローンの融資を申し込み、同年2月に現金1980万円をだまし取ったとしている。

同署によると、越野容疑者は委任状を偽造して、女性の住民票などを利用し、800万円で購入したマンションを女性が2270万円で購入したとする架空の契約を装っていた。
20年11月、ローンの返済が滞っているという銀行から女性への通知で発覚した。
同署は数人の仲間がいるとみて捜査している。



この手の詐欺。
必ずばれるように思うのですが。。。

ばれないと思って犯罪に手を染めるのでしょうか。
いつも不思議に思う事件です^^;



posted by ゴン at 23:08 | Comment(4) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

風俗関連の事務所

2011.05.22

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先日、所有物件に入居申込みがありました。

普通なら、喜ぶべきですが・・・、
「性風俗関連特殊営業」の事務所として使いたいそうです。
分かりにくい文言ですが・・・、どんな形態のお店か類推できますね^^;

この所有物件は第一種住居地域に立地。
性風俗関連特殊営業は、商業地域でしか認められないと思います。

ただし、今回の場合はあくまで「事務所」として賃貸したいとの事。
人(お客さん)の出入りは一切無く、純粋に事務所として使うそうです。

この場合、「事務所」としてみなしても良いのでしょうか?
少なくても、違法になるのであれば家主として加担するのはご法度です。

詳しい方にお聞きしたところ、どんな商売であっても事務所は事務所。
「問題ないのでは」とのご意見でした。

この部屋が埋まれば、この物件も満室。
この時期にありがたい事です。

少し悩みましたが、
「物件内で迷惑等を起こした場合は即退去」の覚書を結ぶ事を条件に承諾する方向で進めようと思っています。

しかし、賃貸物件にも様々な用途があるものです。


posted by ゴン at 22:21 | Comment(10) | 7.千歳アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

入居者様とのコミュニケーション

2011.05.23

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自主管理と管理委託。
たびたび議論されますよね。
私の場合、30戸を自主管理、72戸を管理委託しています。

良い入居者様に当たると、コミュニケーションする事で良い効果(満足度高による長期間入居)が得られますが、悪い入居者様に当たると退去時まで大変です。


過去、自主管理を始めた頃に、こんな恐ろしい目にも会いました。

2009年05月14日「恐怖の退去清算その1」
http://kansai-gon.seesaa.net/article/393386171.html
2009年05月15日「恐怖の退去清算その2」
http://kansai-gon.seesaa.net/article/393386172.html


今では良い教訓です^^;

一方、自主管理のメリットとしては、入居者様とのコミュニケーションによって様々な情報が得られる事でしょうか。
特に面白いのは、入居者様の職業。
CATVの社員様、リフォーム会社の社長様、飲食店の従業員等、様々な方々がおられます。

リフォーム会社の社長様とは、最近特に仲良くなって、今では所有物件のバリューアップや補修等でお世話になる間柄になっています。

今度、飲みに行く約束までしました。
業界関係者の方も何人かご一緒だとか。
賃貸業で有益となる人脈が形成できると嬉しいです。


不動産賃貸業。
つくづくアナログな社会だと思います。
コミュニケーションは大事ですね^^



タグ:入居者
posted by ゴン at 22:59 | Comment(0) | 4.大阪マンション1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする