特殊区分マンション引渡し

2011.06.20

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ!


買付けを入れたのが約1ヶ月前。
その後、売買契約したコチラの築浅区分マンション。

その後、裁判所の売却許可を経て、無事に引渡し決済を終えることが出来ました。


室内

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キッチンには、食洗器はもちろんの事、電動式の稼動棚も。
浴室乾燥機や全自動トイレも付いています。

ちょっと特殊な?この区分マンション。
「特殊区分マンション」と勝手に命名しました^^

引渡し前に借主様も決まっていたことから、引渡決済日と同日に賃貸借契約も締結。
空室期間ゼロで、かつ、いろいろな経過があって仲介手数料や広告費も不要になりました。
家主側の私にとっても借主様にとっても費用的なメリットが大きい契約となりました^^

確定表面利回りは24%

今までで一番楽な収益物件かもしれません。
よく考えたら・・・、今回は特殊な区分とは言え、3回連続で区分マンションを購入しています。

次は違う種類の収益物件を買いたいです^^



長崎アパート苦戦

2011.06.22

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ!


春の需要期も終わり、賃貸需要閑散期。
皆様の物件、如何でしょうか?

私の所有物件の場合。
現在の入居率。


<個人所有>

札幌マンションA    :  1室空/26戸
札幌マンションB    :  1室空/26戸
長崎アパート      :  3室空/12戸


<不動産管理法人所有>

大阪マンション     :  満室/14戸
兵庫マンション     :  満室/12戸
千歳アパート      :  満室/8戸
大阪市ビル       :  1室空/3戸
低層区分マンション  :  運用模索中/1戸
特殊区分マンション  :  満室/1戸



全体の入居率 : 96.1%
(模索中の低層区分マンションを除く)



入居率95%を少し超えた程度。
世帯数が多くなると中々満室は難しいですね。

特に長崎アパートは立て続けに退去が続きました。。。
閑散期での退去は厳しいです^^;

高台にある長崎アパート。
高台立地を活かし、離れた大通りからも見えるよう「入居者募集の看板を作成しました」と担当者様よりメールを頂きました。

110620_1442~01.jpg


効果はどうなんだろう?
と思う前に、まず動いてみて頂いていることが一番ウレシイデス☆

遠隔地の私に出来る事は少ないかもですが、管理会社様とは何でも協力してやっていきましょうとメールでやり取り。
相談の結果、募集方法のバリエーションを増やすことにしました。


管理会社様には感謝。
札幌の管理会社様も長崎の管理会社様もありがたい存在です^^



posted by ゴン at 02:00 | Comment(0) | 3.長崎アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011.06.22

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ!


本日は、関西大家の会が7/9(土)に開催する第八回セミナー&懇親会のご案内です。
今回の講師は、竹内かなとさん。

●竹内かなとさんの著書
 「働かずに年収333万円を手に入れて「幸せ」に暮らそう!」




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<実施概要>

日時 : 7月9日(土)   セミナー 16:00〜18:00  懇親会(飲み放題付) 18:30〜21:30

場所 : 大阪市内のホテル(お申込み頂いた方に別途ご連絡致します)

参加費: 1万円/人(セミナー+懇親会のセット料金)


セミナータイトル:

「いつでもやめられるお気楽戸建投資」

(中上級者向け)



竹内かなとさんのセミナー初講師です!


ほどほどのお金で自由に生きるのが一番。
ヤフオクで軍資金をつくり、不動産投資で無理なく稼ぐ。

が、モットー。

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関西では誰もが知っている竹内かなとさん。
奈良を地盤にプロの顔負けの競売ノウハウをお持ちです^^


20代の若さでヤフオク2億円を売り上げ、
その資金を使って競売で戸建を16戸落札という凄い経歴。
マスコミからも若くして成功したノウハウが注目され、「ダイヤモンド ZAi」「Big Tomorrow」などの紙面にも登場されています。

今回のセミナーでは、競売ノウハウを大公開していただきます!

↓↓↓

満席御礼
締め切りました。

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参加者様の中でご希望の方には、当日、しょぼくれゴッドアイテムを差し上げます^^



posted by ゴン at 23:59 | Comment(2) | 関西大家の会 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする