大阪戸建1号 売買契約完了

2011.06.30

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ!


一昨日に買付を入れた2軒の一戸建て。

2011.6.28 「一戸建て2軒に買付」
http://kansai-gon.seesaa.net/article/393386990.html


その内の1軒。
昨日買付が通り、本日、無事売買契約が完了しました。
買付から契約まで丸2日での完了。
6月末の滑り込み契約です。

当方の大阪戸建1号。
大阪府下の私鉄駅から徒歩5分に立地。
駐車場無の3DK一戸建て。

土地+建物の固定資産評価額合計の約半値が今回の購入価格となりました。

ただし安いには理由があります。
物件に接道している道路は道路の判定が未了
再建築を検討するには、特定行政庁へ道路判定協議の申請が必要です。

今回の重要事項説明上では再建築不可。
でも諸条件を考えると再建築出来そうな感じです。
(建物が朽ち落ちるまで所有するとは思えませんが^^;)


一方、室内状態。
大規模なリオフォームは必要なく、そんなに費用を掛けなくても貸せそうな状態です。
外壁部分塗装とキッチン、給湯器交換を主に予定しています。

売却時を想定すると、賃貸で利回り20%以上が希望ですが、リフォーム費用次第ですね。
まずは物件引渡しを無事に受けたいです^^



タグ:売買契約
posted by ゴン at 20:24 | Comment(6) | 12.大阪戸建1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする