2011.07.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


不動産とは全く関係ないネタですが、、、
古いカメラが出てきました。




確か、おじいちゃんの形見として父親が持っていたカメラ。


このカメラ。
何年物なのでしょうか。。。
30〜40年前ぐらいかな。

ネットで調べると、コンタックス３の戦後型（１９５０年代）に形が似ています。


今やデジタルカメラが全盛。
たまにはフィルムカメラで写真を撮って見たくなりました＾＾

2011.07.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


今年6月末。
ゴン不動産管理法人4期目の決算月でした。

1期目は消費税還付を受ける為に家賃収入がゼロ。
結果、約300万円の大赤字。
でもそれ以上の消費税還付がありました。

2期目以降は順調に黒字経営できています。

4期目を改めて振り返ってみると、

・奈良区分マンション売却
・低層区分マンション購入
・特殊区分マンション購入
・大阪戸建１号契約（引渡しは今月）　　

1棟物の購入がない1年でしたが、売買数は多かったです。

現在、会計事務所さんの方で決算書を作成していただいていますが、試算表を見る限り、素敵な？額の税金を納めることになりそうです。
大震災もありましたので、収めた税金は有意義に使っていただきたいです。


さて7月からの5期目。
2期前に新築区分マンションを売却した関係で、今期は消費税課税業者になります。
消費税負担が大きいので、余程のことが無い限り、今期に物件売却はしない予定です。
（あくまで予定であって、未定ですが。。。＾＾；）

どんな1年になるか。
今から楽しみでもあります＾＾

2011.07.06

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


震災後の不動産取引に関連した新聞記事です。

上場企業の不動産取引額、震災響き40％減少　４〜６月 03年以来の低水準

2011/7/5　日本経済新聞　配信

東日本大震災の影響で上場企業の不動産取引が急減している。
2011年４〜６月の取引額は前年同期比40％減の2464億円で、同期間では03年以来の低水準となった。
震災直後に物件の売買が延期となるなど不動産市場が混乱。
供給物件も減少しており、不動産市況の底入れに時間がかかるとの見方がある。

みずほ信託銀行系の都市未来総合研究所が、不動産投資信託（ＲＥＩＴ）を含む上場企業の不動産取引の開示・公表資料を基に集計した。

４〜６月はＲＥＩＴなど投資法人の不動産購入が53％減の781億円、不動産会社が61％減の599億円だった。
売買停滞による不動産価格の下落で、不動産各社には収益低下懸念もある。
オフィス賃料の下落もあり、大手は12年３月期に軒並み減収や減益を見込む。

震災前はＲＥＩＴの公募増資などによる資金調達が過去最高ペースで積み上がり、大型の物件取得が相次いだ。
１〜３月の取引額は前年同期比20％増の7883億円とリーマン・ショック後の最高の水準だった。

だが、震災で状況は一変。
「地震直後は物件を売却する側も購入する側も意思決定が停滞した」
（都市未来総合研究所の平山重雄・主席研究員）。

不動産の売買手続きには時間がかかるため、意思決定の停滞で取引が急減。
耐震性を改めて点検するために、売買を延期した事例もあった。

不動産市場に供給される物件が少なかったことも要因の一つとみられる。
リーマン・ショック後の不動産価格低迷で、ファンドなどは物件の売却を先延ばししている。

５月以降、ＲＥＩＴの公募増資による物件取得が再開するなど、改善の兆しも出てきた。
ただ市場では「電力不足の影響で取引の回復は９月ごろまでずれ込む可能性がある」
（みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリスト）との指摘がある。

震災前、今年1〜3月の取引額はリーマン・ショック後、最高の水準だったとか。
確かに水面下では取引が活発だった様ですね。
ネットで見る1棟物収益物件の表面利回りは、昨年後半ぐらいから一段と低くなった様に思うのは私だけでしょうか。

一方震災後。
関西ではあまり相場に変化がないように思いますが関東の方はどうなっているんでしょうか。。。


昨日、和歌山でも震度5強の地震がありました。
関東大震災以来、日本全体で地震が増えているのが気がかりですね。