2011.07.14

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


昨年11月から滞納が続いていた兵庫マンションの1室。
先日、最寄簡易裁判所で建物明渡訴訟を行いました。

「簡易裁判所に出廷」
http://kansai-gon.seesaa.net/article/393386945.html

その後、判決内容に基づき、滞納者にコンタクトを試みるも滞納者からの連絡は無し。
残念ながら・・・、強制執行の日を迎えました。


快晴となった某日朝。
裁判所の執行官、家賃保証会社担当者、動産搬出業者、私が、現地マンションに集合。

強制執行の開始時間になると執行官が玄関ドアをノックしました。

「○○さん居ませんか〜？」

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呼びかけるも反応無し。
マスターキーを使って室内に入りました。

室内状態。
テレビや雑誌、洋服、布団等が生活感そのままに置かれていました。
水道も止められていたので、便器内は語るまでも無く。。。


動産内容をチェック後、すべて搬出業者様によって運び出され、2ｔトラックに積み込まれました。




時間にして約30分。
あっという間に終了しました。




幸い室内破損もなく、クリーニングだけで貸せそうです。
不幸中の幸いでしょうか。

最後に当方にて玄関鍵を交換し強制執行は終了しました。
出来れば、もう経験したくない事態です＾＾；

今回の費用。
強制執行代一式＋鍵交換費用は家賃保証会社様が負担。
当方はハウスクリーニングだけが持ち出しとなりそうです。

次こそは素敵な入居者様に恵まれたいです。

2011.07.15

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


更新料返還請求訴訟。
貸主にとって、画期的な最高裁判決が出ました。

マンション賃貸借訴訟 更新料は「有効」

毎日新聞 7月15日(金)配信

マンションの借り主が賃貸借契約の更新時に貸主に支払う「更新料」は、消費者に一方的な不利益を押しつける「無効」な契約条項だとして、借り主が貸主を相手取り、支払った更新料の返還などを求めた３件の訴訟の上告審で、最高裁第２小法廷（古田佑紀裁判長）は１５日、更新料は「有効」とする初判断を示した。貸主側の勝訴が確定した。

３件の訴訟は高裁で、１件が有効、２件が無効と判断が分かれていた。
地高裁で係争中の同種訴訟は約２０件あり、最高裁の統一判断が注目された。

更新料は約４０年前から主に京都や首都圏で慣習化しており、契約件数は全国で１００万件以上とみられる。

今回の３件は、京都と滋賀のマンションの借り主３人が０７〜０８年、賃貸借契約で「１年ごとの更新時に月額賃料の２カ月分を支払う」などの条項が盛り込まれたことについて「消費者の利益を一方的に害する契約条項は無効」との消費者契約法の規定に触れるとして別々に提訴。１審は３件中２件を有効、１件を無効と判断したが、２審では無効が２件となった。

上告審で貸主側は「借り主は更新料条項も合意のうえで契約締結しており、踏み倒しは許されない」と主張。
更新料契約が長年続いてきたのは一定の合理性があるからだとの姿勢をみせた。

これに対し、借り主側は「契約時に情報や交渉力に格差がある以上、締結せざるを得ない状況に置かれていた」と反論。
借り主に更新料を支払う義務があると定めた法律はなく、不合理な慣行だと主張していた。

マンション賃貸借契約を巡っては、借り主が退去する際、貸主が敷金の一部を無条件に取得できると定めた「敷引特約」について最高裁が３月、有効とする初判断を示している。

更新料は入居時に合意契約したもの。
個人的（ポジション的＾＾）には、まっとうな判決だと思います。


先日の関西大家の会懇親会でも、京都の家主様数人と話題になりました。
数年前に更新料無効の地裁判決が出てから、京都では「更新料」をやめる家主様が続出したそうです。

今回、最高裁で更新料有効の判断が確定しましたが、既に賃貸需要と供給のバランスは確実に供給過多。
日本がこのまま元気のない状態が続くようだと、「更新料」継続どころか無くなってしまう運命なんでしょうね。

2011.07.16

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ！


100円ショップ。
いまや全国のあちこちで見かけるようになりましたね。

以前、カーテンレールが売っているのを見かけました。

2011年02月13日 激安カーテンレール
http://kansai-gon.seesaa.net/article/393386852.html


この前立ち寄った100円ショップ。
こんな商品を見かけました。


網戸関連商品
↓


90cm×2ｍの網が210円。
網押さえゴムが100円。


畳のパッチ
↓


畳の傷を隠す商品。
色目は、「新調」・「やや日焼け畳」・「日焼け畳」の3種類があるようです。
収益物件なら表替えしてしまうでしょうが、自己使用物件ならこんな商品もありでしょうか。


しかし、100円ショップも侮れないです。
リフォームに使えそうな様々な商品が売っていますね＾＾