キーレックス800 修理完了

2011.08.27

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ!


お盆休み真っ最中に突然故障した大阪市ビルの入口オートロック。

2011.8.13の記事


故障したキーレックス800

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メーカー保証が認められやっと復旧しました。

しかし・・・、故障して修理依頼後、約2週間が経過してもメーカーからなんの音沙汰もなし。
お盆が明けてからの期間で考えても約1週間が経過していました。


調査だけなら数日で終わるはず。
普段、温厚な?私もさすがにブチ切れ!
メーカー代理店にクレーム電話しました。
すると、翌日に修理&取付が完了となりました。。。


その間、若い女性の入居者様から、
「いつオートロック直りますか?」と不安そうなメールも来ていました。
こんな原因で入居者様が退去したら最悪です。

今回は、無事に済みましたが、
サービス体制はもう少し検討いただきたいです^^;

ま、無償だったので良しとしなければですね。



posted by ゴン at 21:09 | Comment(4) | 8.大阪市ビル1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

収益物件リフォーム完成見学会

2011.08.28

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


お世話になっているコンカツさん。
今週末、物件見学会を開催しますとブログで拝見しました。
直前のお願いにも関わらず、快く受け入れて頂きました。


備え付けのTVボード

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間接照明は電球色の直管型LEDが使われていました。



IKEAの照明

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この部屋、内装は手を加えていませんでしたが照明器具を変えることでパッと華やかな印象でした。



トイレのアクセントクロス

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ダイノックシートのようなクロスでした。
トイレで木目のアクセントもなかなか良かったです^^



拝見したリフォーム。
水廻り等の設備にはほとんど投資せず、対費用効果を考えて、照明器具やアクセントクロス等でピンポイントにアクセントを作っている感じでした。

全てに手を加えると新築と同じになってしまいます。
コストとのバランスは難しいですね。
今回も参考になる見学会でした^^



posted by ゴン at 21:25 | Comment(2) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

激古の借地アパートに買付入れてました

2011.08.29

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


先日書いた買付の話。

2011.8.19 2物件の買付中


アパートと再建築可能テラスの2つに買付けを入れて交渉しています。
この内、アパートの買付が玉砕しました^^;

昭和20年代後半の築60年近い1棟アパートでした。

味のある室内

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場所は大阪府下の高立地。
ただし、土地は借地権でした。
借地アパートです。

建物は、雨漏り有、傾き有、越境有、シロアリ濃厚の四拍子も揃っている素敵な状態でした^^;
そのかわり売却希望価格はたった数百万円。
仮に所有権だと実勢価格で3000万円近くはする土地でした。

仲介様によると、買付は私を入れて2本。
面白いのはもう1本の買付。
後で知ったのですが・・・、実は、仲良くしてる投資家様でした(笑)

共に建物状態を理由に鬼指値。
私のほうが結果的に数十万円高かったので、話しが進み、購入直前まで行きました。

が、
もう少しで契約という所で、第3の買付けがさらに高値で入りました。
そこまで買いあがる物件でもないので清く断念。
購入出来るかはタイミング。こればっかりは仕方無いですね。

しかし、買付けが知り合いと被ったのは初めてでした^^


ところで、
もう1つ買付を入れている再建築可能テラス。
売主様の事情で話しが進んでいません。

気長に待ちたいと思います^^



posted by ゴン at 23:14 | Comment(3) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする