2011.09.16

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


8月上旬に「テナントの退去予告」が入った大阪市ビルのテナント。

退去予告は数ヶ月前の日割清算無しで賃貸借契約を結んでいました。
店子様の諸事象ですぐに店をたたみたいとの事で、数か月分の家賃を先に払って頂き先月末退去となりました。

今月から仲介会社様数社に客付募集を依頼。

今時のテナント物件。
なかなか厳しいかな・・・と思っていましたが、以外と、予想に反し反響があります。

既に内覧が数件。
今週末も内覧があるようです。

今回の内覧者様はショットバーを考えておられるとか。

この物件の前は、人通りがほとんどありません。
事務所系が最適だとは思いますが、バーなら建物のイメージが良くなりそうです。

そろそろ決まって欲しい今日この頃です＾＾



＜現在の入居率＞

札幌マンションＡ　（利回り １５．８％）　 　　：　　満室/２６戸
札幌マンションＢ　（利回り １５．３％）　　　 ：　　満室/２６戸
長崎アパート　（利回り ２４．４％）　　　　　 ：　　５室空/１２戸
大阪マンション　（利回り １５．１％）　　　　 ：　　満室/１４戸
兵庫マンション　（利回り １２．４％）　　　　 ：　　１室空/１２戸
千歳アパート　（利回り ３７．１％）　　　　 　：　　満室/８戸
大阪市ビル　（利回り １４．９％）　　　　　　 ：　　テナント１室空/３戸
低層区分マンション　（利回り ２０．１％）　　：　　満室/１戸
特殊区分マンション　（利回り ２４．０％）　　：　　満室/１戸
大阪戸建1号　　　　　　　　　　　　　　　　　　　：　 リフォーム中/１戸

全体入居率　：　９３．２％
（リフォーム中の大阪戸建1号を除く）



札幌マンションと千歳アパートを管理頂いている管理会社様。
計60室が満室稼働中。
常時、高入居率を維持頂いている努力にはほんと感謝です。

一方、長崎だけが・・・
厳しい状態です。。。

規模は小さいと言え、空室は家主にとって最大の無駄。
テコ入れ、必要ですね＾＾；