賃貸住宅フェア2011 in 大阪2日目

2011.10.14

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


大阪で開催されている賃貸住宅フェア。
前日に続き、2日目も行って来ました。


満室経営セミナーとリノベーションセミナーはどこも満席。
会場入口まで立ち見で溢れかえっていました。

CA3A0441.JPG


空室が増える中、今最も注目されている分野なんでしょうね。
空間の見せ方、対費用効果の高いリフォームの紹介が多かったです。

努力する家主と何もしない家主。
これからは益々入居率で二極化していくでしょうね。



その後、不動産投資家の座談会に私もパネリストとして参加させて頂きました。
かなり緊張しました^^;
うまく話せたかは・・・微妙ですが、個人的には良い経験となりました。

ご清聴頂いた皆様。
有難う御座いました。


しかし、今年の大阪賃貸フェア。
年々寂しくなっています。

特に東京と比べると規模が雲泥の差。
関西ももう少し盛り上がると良いですね^^



posted by ゴン at 19:52 | Comment(15) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

阪神高速がビルを貫通

2011.10.15

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ



関西にお住まいの方ならほとんどが知っておられるかもですね。



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大阪市福島にあるゲートタワービル。
なんと、このビルに阪神高速道路11号池田線が貫通しています。
貫通部分には区分地上権が設定されているとか。


区分地上権とは、
地下又地上に工作物を所有するための地上権。
範囲を定めて設定するのと、目的が工作物のみとなっているのが通常の地上権と異なります。
要約すると、地下又は空間の一定の層に限って設定するのが区分地上権ですね。

このビルの場合、5〜7階に区分地上権が設定されていて、契約上は阪神高速道路会社がテナントとして「入居」していることになります。

しかし、
世の中には面白いビルがあるものです^^



posted by ゴン at 23:59 | Comment(4) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)の増額改正

2011.10.16

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)をご存知でしょうか?


「中小企業倒産防止共済(経営セーフティ共済)」とは、

連鎖倒産を防止する目的で設けられた制度。
取引先倒産等の場合、最大で掛け金総額の10倍までの範囲で、無担保・無利息等の条件にて、融資を受けることが可能。



この共済、
積立貯蓄にもかかわらず、掛金が全額損金扱いになるところが会計上、最大の魅力。

40ヶ月間掛金を支払えば解約しても100%戻ってきます。
全額損金の上、40ヶ月で戻り率100%。

私も当然ですが加入しています。


これとは別に、
更なる節税目的で、全額損金&戻り率の高い法人向けがん保険にも加入しています。
が・・・、
中小企業倒産防止共済の節税効果には及びません。

しかも、
10月5日より中小企業倒産防止共済が改正されました。

最大8万円(累計で320万円)までだった積立額。
10月5日以降、月額20万円(累計で800万円)まで積立可能となりました。


これは節税効果が大きいです!
早速、掛金増額申請の検討をしたいと思います^^



posted by ゴン at 22:54 | Comment(10) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする