長崎で対策打合せ

2011.10.20

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


昨日、車を飛ばしやってきた場所。
長崎県。
長崎アパート等の諸事象で、急遽、来ることになりました。


今日は朝から管理会社様に行って色々と打ち合わせを実施。
特に、全所有物件104室の内、空室のほとんどが長崎アパートの空室。
空室対策も重要な議題でした。

担当者様から募集状況等を伺うと、内覧数は結構あるようです。
私の経験から言っても、3件内覧があったら1件は申込を頂きたい所。

これを越えて決まらない場合、
物件の管理状態が悪いか家賃が高いかのどちらかだと思います。


早速、現地を確認してきました。





共用部と空室の状態。
最悪でした^^;

これでは、内覧があっても決まらないと思います。。。


低家賃物件の場合。
設備内容より見た目の清潔感が必須。

まずは、ハウスクリーニングと共用部清掃を再徹底するべく、対策を打ちたいと思います。
明日も所用を黙々とこなす予定です。



夜食べた「クジラの刺身」480円

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味に癖がなく、絶品でした。
長崎の鮮魚は最高です^^



posted by ゴン at 23:47 | Comment(6) | 3.長崎アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

抽選付きコインパーキング 万年筆病院

2011.10.22

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


昨日から長崎で客付仲介会社様等を廻って情報収集しています。

しかし長崎は素敵な街だと思います。
坂本龍馬をはじめ、
蘭学や西洋医学を学ぼうと、日本全国からたくさんの賢人をひきつけてきた歴史的な街。

異国情緒あふれコンパクトな街並みが最大の魅力です。


さて、
仲介会社廻りの道中。
変わった施設や建物を見つけました。


当たればタダになるコインパーキング

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料金清算時に抽選があります。
当選確率はわかりませんが、発想が面白いです。



万年筆病院

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昭和22年開業の老舗。
「専門店」でなく「病院」とネーミングするところが面白いです。
建物もドッシリと重厚でまさに病院のようです。

何でも直してもらえそうですよね^^



posted by ゴン at 23:36 | Comment(2) | 3.長崎アパート(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

臨時総会に出席

2011.10.23

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


所有する低層区分マンション。
当時、購入理由の1つに建物の大規模修繕が予定されている事がありました。

購入後、約1年間空室のままで進捗を待ちましたが、管理組合での話し合いに進展が無く頓挫。
当方の区分もリフォームを行って賃貸に出しました。

2011.9.11 「プチリフォーム写真」


ところが最近、新たな進展がありました。
先日、急遽、管理組合の臨時総会が召集され私も参加する事に。

議題は下記の2つ。

@大規模修繕の実施
A近隣の大規模開発


大規模修繕。
ようやく、修繕積立金の中から、数千万円を使って修繕が実施される方向で決まりました。

外壁補修と屋上防水工事一式を実施する事になりそうです。

総会では私も発言し、追加でエントランス周りの改修(ポスト交換や入口オートロック設備の更新含む)を提案。
エントランス廻りをバリューアップする事で、各区分所有者の資産価値も上がることを力説。
とりあえず、見積もりを取ってみて検討して頂ける事になりました。


もう一つの議題、近隣の大規模開発。
低層区分マンションの隣地に、ホームセンター+家電量販店+スーパーの大型複合施設が出来ることになりました。


予想外の話しでしたが、低層区分マンションにとってはもちろんプラス。
複合施設のオープンは、大店立地法の適用があるので1年以上先となりそうですが、
資産価値が上がりそうなので楽しみです。


区分は今まで4戸買っていますが、内2つは売却して資産処分しました。
低層区分マンションも出口の明るい物件となってくれそうな予感です^^