2011.12.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


先日入札していた競売物件。

2011年11月26日　「融資で競売物件に入札」


数日前、開札が行われました。

競売初体験。
せっかくなので、会場でドキドキ感を味わうために車を飛ばして開札場まで行ってきました。






開札場にはパイプ椅子が150席程度あったでしょうか。
整然と並んでいました。






9：30
執行官が注意事項説明の後、職員に入札書の開封作業を指示。

私は、読み上げが開始となる10：15まで会場内で本を読んで待っていました。

その間、続々と入札参加者が会場に。
10：15頃には100人程度の参加者で熱気ムンムンとなりました。


きっちり10：15から執行官が読み上げを開始。。。
競売事件番号の古い順に、順次、各物件の上位5名入札額＆入札者が発表されていきます。

中盤に差し掛かった頃、
いよいよ私が入札した物件の順番！

ドキドキ

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で、
この後、2回も驚くことに。。。

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（続く）　にします＾＾

2011.12.02

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


前回の続きです。


いよいよ私が入札した物件の順番！

ドキドキ。

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あれ？

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入札した物件の読み上げが飛ばされた。。。
すぐに会場入口に貼ってある競売物件一覧表を確認。

「取下」の赤いゴム印。
直前になって取下となったようです。

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チーーーーン。
ガックシ。。。


そういえば、最初に執行官が取下げになった事件物件番号を読み上げていました。
ちゃんと聞いてませんでした＾＾；


ちなみに私、事前に銀行融資の内諾を取り付け、1億前半の札を入れていました。
今回の目玉物件でしたので、きっと入札数も多かったと思います。

すぐ、銀行担当者様に「取下」になった旨を電話連絡。
とっても残念そうでした。


取下げはよくある事。
あはは。。。
どんまいです（笑）



せっかくなので最後まで各物件の入札額を聞いていました。


で、途中。
会場全体がどよめきました。


売却基準価格が約1000万円の物件。
落札金額が、な・ん・と約8200万円（約８倍）。
ちなみに2番手入札額は売却基準価格以下の800万円台。

執行官も首をかしげながら苦笑いで読み上げていました。
しばらく会場内のどよめきが収まりません。


落札者様は法人様。
きっと、一桁書き間違えて入札したのでしょうね。


買受申出保証金約200万円を流すことになるのでしょうか。
競売の恐ろしさも目の当たりにした1日でした。

次回、良い競売物件があればまたやりたいと思います＾＾

2011.12.03

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


マンションやアパートの新築。
不動産投資家なら誰でもいつかはやって見たいと憧れますよね。

数年前、
北海道大家の会の皆様が札幌市内に建設した新築ＲＣマンションを沢山拝見し、
その魅力に大いに魅せられました。

2008年11月20日　「札幌大家さんの集い」


最近もあちこちで新築のお話しを聞きます。

身近な所だけでも、
九州大家の会のメンバー様が福岡・熊本でＲＣマンションを計7棟、名古屋のなりっと様も名古屋市街地でＲＣマンション1棟を建設中。


関西の投資家仲間でも何人かが新築に取り組まれています。
そんな中、新築アパート計画中の関西の投資家仲間からお誘いを受け、図面舞踏会in大阪に参加してきました。
参加者様の内、2名が新築アパートを建築予定。
いずれも契約直前だとか。


建築計画図面を見ながら、
間取り、カラーリング等について議論に花咲きました。




性別、世代によって考え方は色々と有るものです。

アパート経営は立派なビジネス。
店子となるターゲット顧客を明確にした上でアパートを設計する必要があります。

様々な意見を聞いて改めて再確認しました。


いずれの物件も来春完成予定。
九州や名古屋で見学できる機会が今から楽しみです＾＾