40代からの堅実不動産投資

2011.12.10

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


沢孝史さんといえば、「お宝不動産セミナー」の主催者様として有名ですよね。
不動産投資を始めた頃、「お宝不動産で金持ちになる!」を読んで大いに刺激を受けました。

そんな沢さんが新たな本を出版されました。


40代からの堅実不動産投資
―お宝人生設計でリストラ・老後も不安なし!

沢 孝史 (著)





本書では、沢さんが12年間13億円の投資で気付いたこと、得られた知見が余すことなく書かれています。


「投資額 = 変動する価値 + 不滅の価値」

「変動する価値」部分の借金返済が終われば、リスクが無いという考え方。
なるほどと勉強になりました。

高利回り物件だけを探し回らなくても、
8%以上(諸費用を除く)の利回りがあれば、負けない投資も可能と書かれています。

20%、30%の高利回り投資法がもてはやされる中、ある意味、新鮮でした。


不動産投資にも様々な考え方があります。

是非、一読をお勧めいたします^^



posted by ゴン at 21:37 | Comment(4) | おすすめ書籍 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

Yahoo不動産に直接掲載

2011.12.11

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


昨秋、大阪市内に開業オープンしたセントレジスホテル大阪。
めちゃめちゃ豪華。

852741876.jpg


こちらのロビーで、京都の大家さんから貸主と借主を結ぶ直接契約サイトのプレゼンを受けてきました。

近年はインターネットが広く普及。
客付仲介会社様の情報もネットが主流となりました。

さらに最近は、貸主と借主が直接契約できるサイトも。
広告料が高騰する中、家主にとって仲介手数料不要のインパクトは大きいです。

各地の大家さん仲間でもこういった直接契約サイトを運営しておられる方が何人かおられます。


今回も同様のお話しかと思いきや・・・、
なんと、個人の大家さんでも「Yahoo不動産に直接掲載」出来てしてしまうという、賃貸業界の常識を一新しそうなシステムでした。

不動産投資家2人で開発したシステムだとか。
1人は医学博士+宅建主任者、もう1人は本業がシステムエンジニアという異色の組合せ。
分業で1年近く掛けてこのシステムを構築されたそうです。


仲介会社様を経由することなく借主と直接契約が可能。
しかも、Yahoo不動産に直接掲載されるので、集客の心配は全くなし

実際、長期間空室だった数部屋がこのシステムで直接契約により満室になったとか。
募集条件が適正であれば、Yahoo不動産に掲載されるわけですから当然の結果でしょうか。

登録は無料。Yahoo不動産に掲載時は2980円/月。
私も早速会員登録しました。


ただ、まだ登録したばかりで中身を全て掌握したわけではありません。
色々と操作してみて、お勧めできるシステムの場合、改めてご紹介したいと思います^^



タグ:YAHOO不動産
posted by ゴン at 18:13 | Comment(18) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

デザイナーズ収益物件

2011.12.12

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


デザイナーズ集合住宅。
内覧会があるよとご紹介を受け、見に行ってきました。


関西私鉄駅から徒歩数秒。
駅前の立地に物件は佇んでいました。


CA3A0412.JPG  CA3A0410.JPG


まだ内装工事の真っ最中。
完成見学会というよりは構造見学会といった感じでした。

50坪弱の敷地に曲面を多用した外観。

デザインは素敵だったのですが、外壁材が少々チープに見えました。
素材が仮設パネルのよう。。。
ガルバニウム板のようなスマート感が感じられなかったのが残念。
ただ、まだ完成していなかったからかもしれませんね。


当日はたくさんの見学者で賑わっていました。
新築に興味ある投資家は多いのでしょうね。

低コストとデザイン性を兼ね備えた素敵な物件でした^^



posted by ゴン at 18:22 | Comment(4) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする