「ベイ・アパートメント」大規模修繕見学会

2011.12.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


本日は、小嶌デザイナープロデュースの
大規模修繕マンション「ベイ・アパートメント」見学会がありました。

関西大家の会で参加者を募ったところ、約20名が参加。
家主様は今年の賃貸住宅フェア大阪でセミナー講師をされた木下さん。


街中で戯れる集団は他人から見ると怪しいです^^;

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1972年築の5階建て1棟マンション。
ボロボロの状態で購入され、内外装を大規模修繕。
修繕費用は総額約2500万円だったとか。


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無垢のフローリングが素敵☆



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猫足バスに約5万円のシャワー水栓。
外国に来たような空間でした。



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トイレ空間や洗面所廻りもタイル張り。
ホテルチックです^^



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古い天井は全て取り払いむき出しのまま塗装。
ダクトもそのまま見せる事でデザインに取り込みつつ、コストダウンも兼ねていました。


普段見ることのない規模のリフォーム。
小嶌デザイナーのセンスには脱帽です。

さらにリフォームコストの安さ。
プロパン、LAN構築、材料仕入等、木下さんのコストダウン努力の跡が随所で見られました。
物件購入費+リフォームコミコミで表面利回り約30%
しかも、リフォーム代込みオーバーローンを地銀から引いている事には驚きました。

勉強になった事が盛りだくさん。
多くの刺激を受けた1日となりました。

昨日のブログで新築の話を書きましたが、築古物件リノベーションも魅力的だと再認識です。



予定があり、見学会後の不動産談義に参加でき無かったのが残念。。。

木下さん、小嶌デザイナー、ご一緒した皆様。
ありがとうございました!



posted by ゴン at 23:59 | Comment(4) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする