2012.01.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ






2012年を迎えましたね。

今年も1年。
よろしくお願い致します＾＾



「長いあいだ岸を見失う勇気がなければ、新しい大陸を発見することはできない」

（アンドレ・ジード）

今思えば2008年。
全くのゼロから、がむしゃらに邁進した結果、脱サラして専業大家となりました。

その後の生活は一変。
自分でも驚くほど新たな大陸（世界）が待っていました。


2012年。
不動産投資を志した2005年当時を思い出し、新たな気持ちで真摯に取り組んで、さらに新たな大陸が発見できる様。
今年も頑張りたいと思います＾＾

2012.01.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


年が明けて三が日があっという間に終わってしまいました。
食べすぎで体重が心配です、、、＾＾；


本日からぼちぼちとブログを再会したいと思います。
まずは不動産賃貸業の今年の目標考えてみました。


・1棟物収益物件購入

2009年以降、1棟物の購入は控え、区分や戸建を購入してきました。
資金ゼロ（オーバーローン）から始めていますので、今現在、自己資本比率はまだまだ安全圏でありませんが、今期は、久々に1棟物収益物件を購入したいです。


・所有物件売却

IRR（内部収益率）を計算すると、そろそろ売り時に差し掛かっている物件もチラホラ。
昨年、区分1戸を売却しましたが、今年も資産入れ替えを視野に物件売却を行いたいです。

モラトリアム法案も1年間延長。
絶好の売り時なので利益確定をさせたいです。


・入居率95％以上

昨年は長崎アパートの大量退去が響き、全物件通年で約96％の入居率でした。
長崎アパートは家賃設定が安く全体の家賃収入に占める割合が小さいため、満室家賃収入換算だと約98％。
自主管理物件が順調だったことに加え、北海道の管理会社様のたゆまぬ努力が大きいです。

今年も、入居率＆家賃収入共に95％以上を確保したいです。


・ファミリー物件割合を80％以上

現在の所有物件105戸。
内、ファミリー向け間取り（2DK以上）が約74％、シングル向け間取りが約26％。

今年は物件購入や入替え等でファミリー向け物件の所有割合を80％超にしたいです。

不動産賃貸業を中長期的に考えると、「立地」と「部屋広さ」は重要。
キャッシュフローを維持しつつ、中長期的にリスクの少ない「資産性」にもウェイトに置いて行動していきたいです。



今年も1年間。
笑って過ごせる様、頑張りたいです。

お会いする全ての皆様、ブログにご訪問頂いている皆様。
今年もどうぞよろしくお願い致します。m(._.)m

2012.01.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


お正月期間。
いろんなお店が、様々な特売商品や福袋等を販売しています。
ある家電量販店のチラシを見ていると、2.2ｋＷエアコンが台数限定とは言え安かったです。





33800円（標準工事込）。
冬季は需要と供給で元々安いですが、さすがにこの価格は中々見かけないです。

正月早々、並んでまで買う元気はなく＾＾；、買えませんでしたが魅力的な価格でした。


ちなみに、エアコンは冷房より暖房のほうが負荷が大きいです。

気温が33度のときに室温を28度にするには温度差5度。
気温10度のときに室温を20度にするには温度差10度。

温度差が大きい分、エアコンの仕事量は増えます。
室外機が結露した場合（雪国）は、溶かすためにさらに電力が消費されます。


床暖房が財布にも体にも優しいかもですネ＾＾