2012年 今年もよろしくお願い致します

2012.01.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ



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2012年を迎えましたね。

今年も1年。
よろしくお願い致します^^



「長いあいだ岸を見失う勇気がなければ、新しい大陸を発見することはできない」
(アンドレ・ジード)



今思えば2008年。
全くのゼロから、がむしゃらに邁進した結果、脱サラして専業大家となりました。

その後の生活は一変。
自分でも驚くほど新たな大陸(世界)が待っていました。


2012年。
不動産投資を志した2005年当時を思い出し、新たな気持ちで真摯に取り組んで、さらに新たな大陸が発見できる様。
今年も頑張りたいと思います^^



タグ:2012年
posted by ゴン at 00:00 | Comment(20) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年の目標

2012.01.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


年が明けて三が日があっという間に終わってしまいました。
食べすぎで体重が心配です、、、^^;


本日からぼちぼちとブログを再会したいと思います。
まずは不動産賃貸業の今年の目標考えてみました。


・1棟物収益物件購入

2009年以降、1棟物の購入は控え、区分や戸建を購入してきました。
資金ゼロ(オーバーローン)から始めていますので、今現在、自己資本比率はまだまだ安全圏でありませんが、今期は、久々に1棟物収益物件を購入したいです。


・所有物件売却

IRR(内部収益率)を計算すると、そろそろ売り時に差し掛かっている物件もチラホラ。
昨年、区分1戸を売却しましたが、今年も資産入れ替えを視野に物件売却を行いたいです。

モラトリアム法案も1年間延長。
絶好の売り時なので利益確定をさせたいです。


・入居率95%以上

昨年は長崎アパートの大量退去が響き、全物件通年で約96%の入居率でした。
長崎アパートは家賃設定が安く全体の家賃収入に占める割合が小さいため、満室家賃収入換算だと約98%。
自主管理物件が順調だったことに加え、北海道の管理会社様のたゆまぬ努力が大きいです。

今年も、入居率&家賃収入共に95%以上を確保したいです。


・ファミリー物件割合を80%以上

現在の所有物件105戸。
内、ファミリー向け間取り(2DK以上)が約74%、シングル向け間取りが約26%。

今年は物件購入や入替え等でファミリー向け物件の所有割合を80%超にしたいです。

不動産賃貸業を中長期的に考えると、「立地」と「部屋広さ」は重要。
キャッシュフローを維持しつつ、中長期的にリスクの少ない「資産性」にもウェイトに置いて行動していきたいです。



今年も1年間。
笑って過ごせる様、頑張りたいです。

お会いする全ての皆様、ブログにご訪問頂いている皆様。
今年もどうぞよろしくお願い致します。m(._.)m



posted by ゴン at 02:57 | Comment(6) | 税金 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012.01.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


お正月期間。
いろんなお店が、様々な特売商品や福袋等を販売しています。
ある家電量販店のチラシを見ていると、2.2kWエアコンが台数限定とは言え安かったです。


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33800円(標準工事込)
冬季は需要と供給で元々安いですが、さすがにこの価格は中々見かけないです。

正月早々、並んでまで買う元気はなく^^;、買えませんでしたが魅力的な価格でした。


ちなみに、エアコンは冷房より暖房のほうが負荷が大きいです。

気温が33度のときに室温を28度にするには温度差5度。
気温10度のときに室温を20度にするには温度差10度。

温度差が大きい分、エアコンの仕事量は増えます。
室外機が結露した場合(雪国)は、溶かすためにさらに電力が消費されます。


床暖房が財布にも体にも優しいかもですネ^^



タグ:エアコン
posted by ゴン at 18:31 | Comment(6) | 商品 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

法人税減税

2012.01.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ



昨年12月、平成24年度税制改正大綱が閣議決定。
高額所得者の所得増税や、自動車税減税が注目されましたが、最終的に小幅な変更でした。
ほとんどの検討事項が先送り。

とは言え、
昨年末に東日本大震災の復興費用関連の臨時増税を盛り込んだ復興財源法が可決。

消費税と合わせ、増税方向の流れです。


そんな中、法人税は平成24年度からひっそり?減税となります。


<法人税の変更概要>

@普通法人の税率は平成24年4月1日以後の開始事業年度から25.5%に引き下げ
A中小企業の軽減税率は平成24年4月1日以降の開始事業年度から15%に引き下げ
B復興特別法人税として平成24年4月1日以降の開始事業年度から法人税額に10%が上乗せ



中小企業の場合。
年間所得800万円までは、法人税が18%から16.5%に。
正確には、18%から15%へ3%減税となりますが、15%に10%の復興特別法人税(3年間)が掛かるので16.5%となります。


個人が消費税を含め増税方向となる中、法人税は企業の国際競争力を高める為に減税。
賃貸業も不動産管理法人の位置づけがまずます重要となりそうです。



タグ:法人税
posted by ゴン at 21:54 | Comment(4) | 法人 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする