金利交渉の結果

2012.02.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


昨年末に、ある銀行から受けた既存借り入れの借換え提案。

2011.12.18 「借換え提案」


専業大家になった事で、しばらく金利交渉は厳しいと思っていたのですが、提案金利はかなり魅力的でした。

早速、この提案金利をもとに借りている各金融機関にも金利交渉を開始。
いずれの金融機関も金利交渉に前向きに応じて頂けました。

当初、1月に2行の借入金利を下げてもらう予定でしたが、9棟目となる大阪マンション2号の購入準備で後回しに。。。


最近やっと、兵庫マンションの金利交渉がまとまりました。

元々は、1%後半の変動金利。
今回の提示条件は、2年固定と3年固定が1%少々、5年固定も1%前半。


資産家でもないし、多額の金融資産を持っているわけではない中で、銀行担当者様が頑張って頂いた結果だと思います。

兵庫マンションの過去3年間の入居率がほぼ100%だった事も好条件を提示頂いた要因のようです。
とりあえず、2年か3年の固定でお願いしようと思っています。

▲0.9%ほどのダウン。
月々数万円支払いが減るのは大きいです。


もう1行(大阪マンション分)の金利交渉も最終段階。
2月中には決着させたいです。


今年は札幌マンションのノンリコースローン固定期間も終了。
こちらも金利交渉で元本返済を加速させたいところです^^



タグ:金利交渉
posted by ゴン at 23:00 | Comment(4) | 融資 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

やっと完成

2012.02.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


奈良区分マンション2号。
やっとリフォームが完成しました。
先週一旦完成しましたが、コンクリート床スラブへCF直貼りという荒業が失敗してやり直し。


2012.1.22 「リフォーム終盤」


やり直しついでにCF柄を変更。
コンパネを捨て貼りしたことで床のデコボコも解消されていました。


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玄関の壁1面にもLDKと同じアクセントクロスを採用。
床は店舗用CFを貼りました。


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各部屋にIKEA照明をディスプレイして完成。


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3LDKから2LDKに間取り変更した事で、約20畳の広大なLDKが出来ました。

今は賃貸繁忙期。
来週から早速賃貸募集を開始したいと思います^^



タグ:リフォーム
posted by ゴン at 21:00 | Comment(4) | 13.奈良マンション2号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

売買契約締結完了

2012.02.06

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


9棟目となる大阪マンション2号。
無事、売買契約締結が完了しました☆

通常、契約時に支払う10%程度の手付金はなし。

本入札物件は、複数の金融機関が絡む任意売却。
売主側の金融機関が売却を認めない可能性や共同担保が付いている等が理由で、契約時の手付金をゼロにして引渡時に一括決済となりました。


今回の売買契約は、持ち回り契約となり売主様は同席されませんでした。

売主様署名捺印済みの重要事項説明と売買契約書に署名と捺印。
約1時間ほどで無事終わりました。



今回の売買対象は、土地2筆と建物1棟なので登記事項証明書は3つ。


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一見普通に見えますが・・・、この書類を横から見ると、





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!!!
1筆分で約300ページあまり。
3つ合計で約1000ページの登記事項証明書を受け取りました。


抵当権設定仮登記が約30行の金融機関名義で設定されていて、まるで金融機関の見本市^^;
それぞれに全国の売主様所有物件が共同担保目録になっています。

電話帳のような登記事項証明書の束をはじめて見ました。


今回の入札物件を落札したのが昨年12月。
当方はローン特約等、諸条件無しなのに契約まで1ヶ月以上も掛かかったのは、売主様が各金融機関に売却了承を取るのに時間が掛かったからだそうです。


引渡日は今月。

私も各金融機関と借入(購入資金)交渉を引き続き行っており、条件交渉等の最終段階。
まだどの金融機関で借りるか結論を出していません。

金銭消費貸借契約(金消契約)が終わるまでは息の抜けない日々が続きそうです。



posted by ゴン at 23:00 | Comment(7) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする