2012.02.29

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


春の賃貸需要期も中盤。
皆様の所有物件、如何でしょうか？

私の所有物件の場合。
昨年までと明らかに傾向が異なっています。

今年はなぜか退去連絡がほとんどありません。

特に、自主管理物件約30戸は昨年夏から全く退去無し。
札幌マンションと長崎アパートの所有物件で数室の退去があったにとどまっています。
（長崎アパートは、一時、入居率50％近くまで下落しましたが。。。）

家主にとって、何もする事が無い状態が一番安定している状態と良く言いますが、それに近い感じでしょうか。
自主管理していることを忘れるぐらいです。


ただ、いつかはある退去。
調子に乗っていると、まとまって退去通知が来ることもありえます。

今の内に大阪マンション2号の大規模修繕と賃貸募集までを終えたいです。



現在の入居率。


＜個人所有＞

札幌マンションＡ　 　　　　：　　満室/２６戸
札幌マンションＢ　　　 　　：　　１室空/２６戸
長崎アパート　　　　　 　　：　　２室空/１２戸


＜不動産管理法人所有＞

大阪マンション　　　　 　　：　　満室/１４戸
兵庫マンション　　　　 　　：　　満室/１２戸
千歳アパート　　　　 　　　：　　１室空/８戸
大阪市ビル　　　　　　 　　：　　満室/３戸
低層区分マンション　　　　：　　満室/１戸
特殊区分マンション　　　　：　　満室/１戸
大阪戸建１号　　　　　　 　： 　 満室/１戸
奈良区分マンション２号　： 　 満室/１戸
大阪マンション２号　 　 　： 　 大規模修繕検討中/１０戸


全体の入居率　：　９６．１％
（大規模修繕検討中物件を除く）



自主管理物件は満室ですが、札幌と長崎にある管理依託物件にまだ空室が。
完全満室はなかなか難しいです。