半年追いかけて買付中

2012.03.19

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


昨年末に入札し、今年2月に決済した大阪マンション2号。
大規模修繕の見積もりでドタバタ。

給水ポンプも交換が必要だったりで修繕費用の集計に全力を挙げています。
なんとか4月には工事を開始したいところです。



実は、
これ以前の昨年10月から付かず離れずで追っかけている別物件があります。

法人所有のバルク売物件の1つ。
昨年12月、買付を入れて交渉していましたが、条件面で折り合わず話しが流れました。

しかし、その後も買い手がなかなか現れなかったとか。
賃貸募集も積極的に行っていない事から、退去が続き、現在、入居率約10%


最近、仲介会社様より、再度、購入検討頂けませんかとお話しがありました。

売主様も前回より条件面で譲歩するとの事。
ならばと再度、買付を入れることにしました。
当方としても悔しい?ので、足元を見たわけではありませんが、前回よりさらに指値。


現在、売主様社内にて稟議回覧中。
回答を待っています。


今回は借地物件
とはいえ、
もっと広く公開して売却活動したら売れそうに思うのですが、売主様にも事情があるようで。。。
私にとっては競合相手が少ないのが一番。


半年熟成した結果?は出るのか。
結果を待ちたいと思います。



タグ:買付 借地権
posted by ゴン at 23:50 | Comment(4) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

女性入居者 監禁事件発生

2012.03.20

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


女性入居者様から突然の電話連絡がありました。
「室内から出れません! 何とかなりませんか。。。」

???

最初、状況が全く分かりませんでした。

状況を聞くと、
室内ドアのレバーを動かしてもドアが全く開かないので外に出れないとの事。

玄関ドアもチェーンを掛けた状態なので外から合鍵を使って入室も不可。
唯一、共用階段から壁をつたってベランダに行き、室内に入るしかありません。


いつもお世話になっている業者様に現場急行をお願いするも2〜3時間掛かるとの事。
たまたま時間があったので、私自身が現地へ行くことにしました。


マンション到着後、
泥棒のように、道なき道をつたってベランダへ行き、そこから室内に入りました。

入居者様、室内でとってもお困りでした。
室内ドアを確認すると、確かにレバーを動かしても空回り。ビクともしません。
ラッチが動いていないようです。

すぐに、レバーを分解してドアを開けました。

入居者様、当方が到着までドライバーで無理やり開けようとしたようです。
傷だらけ。。。^^;


DSC_0008.jpg



取り出したラッチを見ると、金属疲労?で破断して壊れていました。
用意した新しい室内用レバー(2200円)を取り付け。


DSC_0009.jpg


DSC_0010.jpg



無事、修理完了。
監禁事件は解決しました^^



タグ:入居者
posted by ゴン at 21:06 | Comment(4) | 5.兵庫マンション(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

「交番」物件は要りませんか?

2012.03.21

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


不動産投資家が血眼になって探す売物件。
一般売買、任意売却、競売、公売などがありますよね。

裁判所が行なう競売はbitが導入されてかなりメジャーになりました。
最近は驚きの落札金額も珍しくありません。
一般売買の方がお徳では?と思わせる落札物件も多いです。

一方、公売は財務省などの官公庁が実施。
公有地や相続等で物納された不動産、税金滞納で押収された不動産が対象です。
良い物件は少ないように感じますが、たまに変わった物件も出ています。

たとえば、「交番」跡地。



・大分県警察本部


http://www.pref.oita.jp/site/keisatu/new/kaikei/ichiran.html


・秋田県旧将軍野交番


http://www.pref.akita.jp/kanzai/zaisan/akita23-3.html


・新潟県入札結果(H21年度〜H23年度)


http://www.pref.niigata.lg.jp/kanzai/1259179516698.html



「交番」だけを拾ってみても全国に数多くの入札物件があります。

公売のデメリットは競売のような引渡命令制度が無い事。

そのかわり、交番跡地のような変わった生い立ちの不動産がたまに入札に掛けられます。
見ているだけで楽しいです^^



タグ:競売 交番 公売
posted by ゴン at 20:00 | Comment(4) | 競売 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする