2012.04.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


「LED照明」
急速な低価格化に伴ってかなり普及してきましたね。
ホームセンターや電気店でもかなり見かけるようになりました。

先日寄った100円ショップ。
100円/個でLED電球が売っていました。





これら商品の消費電力は0.5W。
5Wのナツメ電球と同仕様です。

実際の明るさ比較は出来ませんが、仮に、同じだとすると100円は結構お買い得ですよね。



大阪マンション2号。
共用部に40W型の直管蛍光灯が約60本付いています。
このまま使うと毎月結構な電気代。。。

支障の無い範囲で間引きをした上で、さらにLEDタイプに置き換えるか悩んでいました。

結局、LEDタイプの価格がもう少しこなれるまで待つことに。
消費者としては、100円ショップでも普通にLED電球が買える位、値段が下がると良いですね＾＾

2012.04.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


最近度々登場する大阪マンション2号。
引渡し決済が完了してもう2ヶ月近く。

これまでに実施出来たのは、エントランス自動ドアのセンサー追加と故障していた給水ポンプの交換のみ。
相変わらず大規模修繕の見積対応を行っています。


一番のネックは屋上防水の雨漏り。
当初、この部分だけで1000万円近い補修費が出ていました。

2012年02月01日 「屋上防水の補修案」
http://kansai-gon.seesaa.net/article/393387231.html


なんとか漏れ箇所を特定して補修費用を削減したい。。。

その一心で、いろんな会社に調査方法を問い合わせていました。

赤外線調査等で漏れ箇所を特定する専門会社も数多く存在するようです。
各社が提示した調査費用は20〜40万円。

漏れ箇所が特定できて、補修費用が安くなるなら検査を頼もうかとも思いましたが、
なんと、いつもお世話になっているリフォーム会社担当者様が約1ヶ月かけて自ら調査してくれる事に。


屋上各所で、目地やヒビ割れ箇所を目視検査の上、水掛け試験を繰り返して確認。
最後には、室内床下地に穴を開け、屋上庭園の土まで掘り起こして確認。








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そしてなんと、漏れ箇所を特定して頂けました！
アスファルト防水は全く問題無く、目地シーリング劣化が今回の漏水原因でした。


屋上防水の全面やり直しが約1000万円。
シーリング打ち替えによる対応ならたった数万円。

調査に時間は掛かりましたが対費用効果は抜群！
入札当初に見込んでいた補修費用も大幅削減が可能です。

いつも機敏で粘り強く対応してくれるリフォーム会社担当者様には深く感謝です。


漏れ箇所が特定できれば、大規模修繕の見積り検討が出来ます。
スピードアップして進めて行きたいです。

2012.04.06

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


大阪市には様々な補助制度があります。
生活保護を含めた住宅関連の補助制度は全国一の充実度かもですね。

その1つに新婚世帯向け家賃補助がありました。
ところが、2012年4月から新規募集を停止し事実上凍結しています。

橋下大阪市長の予算削減策の1つ。
新婚世帯向け家賃補助は、大阪市の補助金のうち最大規模だったとか。


補助の内容は、
新婚さんが大阪市内の民間賃貸住宅に居住し、所得など一定要件を満たせば最長6年間支給されるというもの。

月額家賃5万円を超える分について、
3年目までは月額1万5千円が、4〜6年目は月額2万円を上限に補助されます。


政令指定都市唯一の制度が凍結。
新婚世帯にとっては住居探しに大きな影響を与えそうです。

実際、大阪市内では子供数が増えている所が多かったそうです。
新婚家賃補助制度の影響が一部にあったとか。

この流れが一変する可能性も。。。


新婚向け賃貸物件は、
新婚家賃補助制度を見越して、家賃6〜7万円前後に設定される物件が多くありました。
こういった賃貸物件は、4月以降かなり影響を受けそうです。
実際、一部では既に家賃の見直し（家賃の値下げ）が行われているようです。


補助制度に依存した賃貸経営。
危険な一面を垣間見たような気がします。