2012.04.07

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


車を流していると、意外と目にするのがコイン精米機。
しかも、結構な頻度で利用している人を見かけます。

清涼飲料水をはじめとした自動販売機の場合、
機械本体を借りて販売手数料を頂くことで収入を得るパターンが多いです。
初期投資が不要で、ランニングは電気代のみ。
利回りの概念はあまり無いですよね。

一方、コイン精米機はどうなっているんだろう？
ちょっと調べてみました。

本体価格は300〜500万円ぐらい。
利用料金は100円/10kgぐらいが相場のようです。

毎日10人が利用したとすると、
10人×100円×365日＝365000円/年

表面利回り約10％。

ネット検索をすると、中古のコイン精米機が150万円ぐらいで売ってます。
これなら表面利回り約25％。

一度に30kg精米する人もいるでしょうから実際の客単価がもっと高いとすると、十分投資対象になります。
需要のある土地を持っている方なら検討に値するように思います。

私は料理がほとんど出来ませんが＾＾；、
健康志向で玄米で購入する消費者が増えていると聞きます。
玄米のままで食べる人もいれば、食べる分だけ都度精米して食べる人も。

十分需要があるように思います。
机上の空論なのかな＾＾；

2012.04.08

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


日曜日なのでたまには不動産以外の記事で＾＾

ハイエースと言えば、トヨタの看板車種。
リフォーム業者様をはじめとした設備屋さんがよく乗られていますよね。
自家用車として使われている方も多いでしょうか。

普通免許で運転できるのは10人乗りまで。
ハイエースには、15人乗りの仕様が一部あったと思いますが、ほとんどが乗車定員10人以下のモデルです。


信号停車中にふと横を見るとカラフルなハイエース。
その側面には「乗車定員28人」の文字が。

えっ、

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と思ってよく見ると、園児スクールバス仕様のハイエースでした。
小さな２人掛けシートが車内に所狭しと並んでいました。

様々な特別仕様車があるものですね。



そういえば、海外のこのスクールバス。

↓




ひっくり返っても走れたら最高です＾＾



変わった所では、
大阪でよく目撃するレッドブル営業車のミニクーパ。

↓




目立ちすぎて悪いこと（昼寝等）が出来ない営業車ですね＾＾

2012.04.09

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


4月に入り日々春を感じるようになってきましたね。
関西の桜も満開に近づいてきました。






不動産賃貸業にとっては、企業様の転勤族引越しシーズンでしょうか。

そんな中、
関西大家の会で知り合った大家さんから引越し業者様とのトラブル話を聞きました。

　　　↓

貸していた部屋でちょっとした被害があったのでお知らせします。

先日、入居者さんが退去の際に引越業者を利用されたのですが、養生をしていなかったので金属製の荷物で共用部のステンレスサッシに傷をつけられてしまいました。

その場で作業員本人に署名をさせ、本人の上司にも電話確認し、後日修理業者を呼ぶということで話がまとまりました。
しかし、その後いっこうに連絡がなく、こちらから引越業者に電話してみると、本人と上司に謝罪に行かせるといったきり、連絡がありません。

ネットを見ると、入居者さんが部屋の中で壁や動産に傷をつけられて、引越業者とモメているケースは多いみたいです。

仕方なく火災保険の代理店さんに相談したところ、保険会社のほうで対応して頂けるとのことで、ホッとした所です。

皆様も入退去の際は気をつけたほうがよいと思います。

作業員も人間。
こういったトラブル（破損等）はある程度仕方ないのかも知れません。

しかし、謝罪と弁償が基本。
無視し続ければ諦めてくれるかも？といったこの引越業者様の対応はいただけないですね。。。