2012.08.04

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


今年も夏本番。
関西も連日の猛暑です。


所有物件のエアコンもこの時期、ポツポツと故障します。

昨夏は、大震災の影響でエアコンが品薄。
その影響で、家電量販店には、取付込3万円代の6畳用2.2kwエアコンは皆無でした。

今夏の場合。
需要の少ない冬よりはやはり高くなっていますがそれでも結構安いです。
店員さんに聞くと、6月頃まで涼しかった気候とメーカーの増産が影響しているとの事。


先日、エアコンの調子が悪いと入居者様から連絡を受け現地を確認。
平成3年製造「21年物レトロエアコン」が付いていたので交換する事にしました。
しかし、今までよく動いていた物です＾＾；


既存のエアコンはいつもお世話になっている無料引取業者に撤去させ、追加工事が掛からないようにしました。
（ちなみに、頑張って自分でスクラップ屋さんに持ち込めば数千円で売れます）

新しいエアコンは、家電量販店ジョーシンで購入したのですが28500円でした。

↓





今の時期にしては安いです！
もちろん安いのは大歓迎。入居者様にも喜んで頂けました＾＾

2012.08.05

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


現在、大阪マンションと大阪マンション2号の2棟に太陽光発電導入を検討しています。
昨日、施工業者担当者様と現地で打ち合わせを行いました。

大阪マンション2号で打ち合わせ中、担当者様から
「このマンションはどうやって購入されたのですか？」
と唐突に聞かれました。

「競争入札で落札しました」
とお答えすると、
「このマンションは以前○○○だったでしょう？」
と普通の人が知らない情報を知っていました。


聞けばこの担当者様。
約10年前まで某大手都市銀行で融資担当をされていたそうです。
大阪マンション2号近くの支店でも数年間勤務されていて、このマンションの事をよくご存知でした。

驚きました。。。
世の中、ほんと狭いです。

太陽光発電の話し以上に過去の融資話しに花が咲きました。



その後、夜まで現場で大規模修繕の確認作業。
気が付くと、どこからとも無く「ボン、ボン」と音が聞こえます。
花火の音でした。

すぐに建物屋上へ登ると、少し遠かったですが花火が綺麗に見えました。
「なにわ淀川花火大会」でした。


小さいですがよく見えました。

↓





でもよく夜景を見渡すと・・・、
別の場所でも花火が上がっているのが遠くに見えました。
神戸側に目をやると、「みなとこうべ海上花火大会」。
奈良側に目をやると、「いこまどんどこまつり納涼花火大会」。

なんと、三ヶ所同時の花火鑑賞。
眺望のよいマンションだとは思ってましたが、兵庫、大阪、奈良の花火が同時に見えたのは驚きました。
少しは客付けの売りになるのかな＾＾

2012.08.06

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


安かろう悪かろうで無ければ、ちょっと興味あるニュースです。

管理手数料1%　「オンリーワン賃貸管理」提供開始　ブロードジョブ

住宅新報 8月3日(金)配信

ケーブルテレビ工事・太陽光設備工事を行うブロードジョブ(東京都新宿区)がこのほど不動産事業に参入。
管理手数料を月額家賃の１％とする賃貸管理サービス「オンリーワン賃貸管理」の提供を開始した。

一般的な賃貸管理の手数料は5%。
これはトラブルが起きた場合のコストが上乗せされている。
「オンリーワン賃貸管理」は、これを廃止して、トラブル発生時のみ出張費10,500円プラス実費を受領する形を取って低コストでの管理を可能にしたという。

同社のＨＰを見ると、「プラスツー賃貸管理プラン」もあるようです。
4ヶ月滞納保証がプラスされて管理手数料たった3％だとか。

管理がしっかりしているのが大前提ですが、かなり安いです。
費用が透明化されるのが良いですね。

お金にシビア？な関西でも十分受け入れられると思います＾＾