2012.09.10

先日、1室で退去立会いがありました。

通常なら当日、退去者様に郵便物転送や新聞停止連絡、ライフライン閉栓確認をして、後日、現状回復費用の請求を新住居へ郵送する形が一般的だと思います。


今回の退去者様は日本人男性とアメリカ人女性というお二人でした。
入居時は「婚約予定」。
入居後しばらくして、無事に？ご結婚されたそうです＾＾

夫はサラリーマン、妻は英語を教える教師だったとか。

今回の退去理由。
奥様の故郷アメリカへ引越しされるそうです。
日本人男性は「アメリカで主夫します」と退去時にお話しされてました＾＾；

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頑張れ日本男子！
と、思いましたが幸せそうだったので良しとします＾＾


アメリカへ旅立つ日が退去立会日。
そこで、退去立会い時にその場で原状回復費用の見積りを行いました。

非常に綺麗な状態だったので、ほとんど請求はありませんでしたが、一部クロスの汚れがあったので張替費用を請求させて頂きました。

退去者様夫婦も異議無く納得され、その場で現金支払い。
当方は領収書を切って退去立会い終了となりました。


別れ際。
退去者様が「お世話になりました。お元気で！」
と言われたのが清清しかったです。
ご夫婦で大型トランクを引きながら手をつないで空港へ向かわれる後ろ姿を見送りました。

今頃、アメリカで新しい生活を始められた頃でしょうか。


不動産賃貸業を自主管理していると、日々こういった「人生の岐路」に立ち会えます。

夜逃げ・滞納等、いやになる場面も数多いですが、
たまにこういった幸せな場面に出くわすと賃貸業も捨てたもんじゃないと思う1日でした＾＾

2012.09.12

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


先日、所有する低層区分マンションで排水管洗浄がありました。

管理組合による全戸一斉作業。
作業の様子を見学しました。

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キッチン、洗濯パン、洗面所、お風呂。
時間にして約10分。
あっという間に終わりました。

今回の施工価格は分かりませんが、一戸建で1~2万円とか聞きます。
たまに10万円近い価格を請求されてトラブルになったとの話しも聞きますが＾＾；

施工の様子を見た限り、まとまったマンションなら一戸当たり数千円でも十分採算取れそうです。


この区分マンションでは、毎年、排水管洗浄を行っています。
ちなみに自慢できませんが・・・、当方が所有する1棟物では、排水管洗浄どれも行ってません。


排水管洗浄。
いろんな意見を聞きます。

「そうそう詰まるものじゃないし5年に1回程度で十分じゃないの」
「排水管は厚みが薄いので無理に高圧洗浄不要」
「詰まってからだと莫大な費用が掛かるから定期的な洗浄した方がよいよ」
「定期的に洗浄しないと配管寿命に影響するよ」
等々。


やるに越したことは無いけど、と思うのですが実際のところどうなんでしょうかね。

2012.09.13

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


以前書いた大阪マンション2号の地下水対策。

2012年06月25日 「よう壁の地下水対策に苦慮」


試行錯誤しながら、なんとか解決させました。

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というか、
地下水を止めることは出来ないので染み出た水の流れを作ったと言った方が正解です。
よう壁の漏水部分にモルタルで溝を造り、排水路を作りました。

確認するために破壊したエントランス壁も大工さんが綺麗に復旧してくれました。

↓





よう壁と出窓がある物件は雨じまいに要注意ですね。

時間が掛かり色々苦悩しましたが、今回の大規模修繕で数多くの知見が得られたのが救いです。
もう・・・、経験したくありませんが＾＾；


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そうそう、脚立で高所作業を行っているときにバランスを崩し転落してしまいました。
脚立に腕とお尻を強打。
腕から出血して激痛が走りました。

腕の止血に気を取られていると横で作業していた職人さんがポツリ。
「ゴンさんパンツ見えてるよ。セクシィーっ。あはは＾＾」

↓




脚立の金具にお尻を強打してジーンズがパックリ。
さすがに掲載できませんが、その下のパンツもパックリ穴があいてました。。。
（掲載希望者がいるとは思えませんが、、、）

でも、お尻は無傷。
奇跡的です。

皆さん、高所作業は油断大敵ですよ。
あっ、ゴンがドンくさいだけか。。。＾＾；