2012.10.01

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


最近脚光を浴びている太陽光発電。

2012年06月13日 太陽光発電「全量買取制度」


私も大坂に所有する物件2棟で導入した場合の見積もりを取っています。
検討しているのは、いずれも全量買取制度を採用できる10ｋｗ以上の産業用。


最近、見積もりが出揃ってきました。
見積もり当初、利回り20％を期待しましたが、出てきた見積もりは約15〜17％。
それでも、20年間買取金額が固定、太陽がある限り収益を生む、募集等の経費が不要等を加味すると、十分採算に乗りそうです。


ただ、安いだけでは意味がありません。

・採用するパネルの劣化はどの程度か？
・各設備の保証期間、耐久性は？

等々の基本的な確認が必要です。


さらに、一番確認が必要なのは、
全量買取制度で売電するためには、事前に設備認定を受ける必要があるという事。

設備認定とは、法令で定める要件に適合しているか国において確認するもの。
10kW以上の産業用の場合、下記基準の遵守が求められています。

『経済産業省　資源エネルギー庁HP　「認定手続について」より抜粋』

○調達期間中、導入設備が所期に期待される性能を維持できるような保証又はメンテナンス体制が確保されていること

○電気事業者に供給された再生可能エネルギー電気の量を計量法に基づく特定計量器を用い適正に計量することが可能な構造となっていること

○発電設備の内容が具体的に特定されていること（製品の製造事業者及び型式番号等の記載が必要）。

○設置にかかった費用（設備費用、土地代、系統への接続費用、メンテナンス費用等）の内訳及び当該設備の運転にかかる毎年度の費用の内訳を記録し、かつ、それを毎年度１回提出すること。ただし、住宅用太陽光補助金を受給している場合は不要。


○パネルの種類に応じて定める以下の変換効率以上のものであること。

　・シリコン単結晶/シリコン多結晶系　　１３．５％以上
　・シリコン薄膜系　　７．０％以上
　・化合物系　　８．０％以上

太陽光発電にせっかく投資しても、認定が受けられない設備だと全く意味がありません。
値段比較だけでなく、こういった認定手続きに精通した業者様かの確認も必要です。

個人的な考えですが、
保証やメンテナンス体制が確認でき、リスクが少ないと判断できれば投資を行いたいと思ってます。

2012.10.02

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


物件購入時、必ずお世話になるのが「登記事項証明書」。

登記事項証明書を見ると、所有者の情報以外に、その土地の歴史もわかります。
その昔、「畑」、「山林」、「田」であったことを一番よく目にするでしょうか。


ところで、土地の歴史は更にさかのぼって調べることが可能です。

「登記事項証明書」
　↓
「閉鎖登記簿」
　↓
「旧土地台帳」


私有財産として、土地所有権が認められるようになったのは明治6年の地租改正。

＊『地租改正』

江戸時代までの米等による物納制度から、地租改正により、土地の価値に見合った金銭を所有者に納めさせる全国統一の課税制度に改めた。
所有者・所在・地目・段別・地価・地祖が明確化。

その後、明治22年頃に旧土地台帳が整備されたそうです。
と言うことは、この頃までは遡って調べることが可能ということです。

ちなみに現在の地目は23種類。→ 2010年03月20日 「地目の不思議」


旧土地台帳には、今では使われない下記のような地目もあったそうです。

郡村宅地、市街宅地、大蔵省用地、官有地、府県社地、郷村社地、招魂社地、野地、水面埋立地、土揚敷、稲干場、軌道用地、荒蕪地、荒地、死獣捨て場、監獄用地、行刑場（処刑場）

等々


なにやら恐ろしい地目もありますが。。。
収益物件なら、あまり気にしなくても良いでしょうが、自宅購入となると別。
調べる価値はありそうです。

そして意外と知られていませんが、
「土地台帳」は閲覧や写しの交付を何通請求しても無料！

通常の不動産売買ではほとんど日の当たらない旧土地台帳。
たまには遡って調べて見るのも面白いと思います＾＾

2012.10.03

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賃貸経営を行っていると、様々な場面でメンテナンス資材や商品購入が必要になります。
IKEAやホームセンター、オークション等で仕入れることが多いでしょうか。

あと侮れないのが「100円ショップ」。

2012年02月20日「100円ショップ侮れず」


オシャレと言える商品は少ないですが、はまれば圧倒的なコストパフォーマンスです。
久々に立ち寄ると、こんな商品もありました。


電球型蛍光灯　100円

↓




LED電球と比べても1.5倍明るいと歌っています。
なにをもって1.5倍かは不明ですが＾＾；



組み立て型和紙照明　100円

↓




同型の商品がIKEAでも数百円で売っています。
残念なのは、いまいちなカラー。

普通に白い和紙だと良かったのですが＾＾；



100円ショップへ寄る度に思うのですが、日々各商品の品質が上がっているように思います。
やっぱり世の中デフレですね。

「1万円ショップ」なんてお店が流行る位の好景気が来ないかな。。。＾＾