2012.12.13

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ



太陽光の屋根貸しビジネスが最近流行っていますが、太陽光発電に積極的なソフトバンクも算入したというニュースです。

先着1000棟! ソフトバンクが無料で太陽光発電を設置するプロジェクト

マイナビニュース 12月12日(水)配信

ソフトバンクモバイルは12日、SBエナジーと共同で、ソフトバンクモバイルユーザー宅に無料で太陽光発電システムを設置して日本の自然エネルギー化を促進する取り組み「おうち発電プロジェクト」を開始すると発表した。
設置することで、ソフトバンク携帯電話の割引も受けられる。

同プロジェクトは、ソフトバンクモバイルユーザーの住宅の屋根を借り受け、太陽光発電システムを設置し、発電した電気をすべて電力会社に売電し、売電額の一部をユーザーに払い戻す取り組み。
太陽光発電システムの設置はソフトバンクモバイルが全額負担し、設置された太陽光発電システムは20年の契約期間が満了した後、譲渡するという。

停電時には、発電した電気を非常用電源として利用することができ、「おうち発電プロジェクト」に合わせて新たに提供する「モバイルセット割」で、3年間にわたってソフトバンク携帯電話の「ホワイトプラン」基本使用料、「ホワイトBB」の月額使用料、「Yahoo! BB」の月額利用料金の割引が受けられる。

申込み期間は2012年12月21日から2013年3月31日まで。
先着で1,000棟(契約完了順)を募集する。
なお、申し込みにはユーザーの自宅の建物の状況などの審査が必要となり、一部対象外となる道府県がある。

携帯電話の割引が受けられるのは面白いですね。
メリットとしては、下記のようなものでしょうか。

・初期投資がかからない
・毎月一定の収入（携帯割引）が得られる
・20年後、太陽光パネルが自分のものになる
・屋根オーナーはメンテンナンスや機器故障に対応しなくてよい


設置費用タダなので、応募が殺到しそうです。
ただ、一番儲かるのは屋根を借りたソフトバンクですが、、、＾＾；

2012.12.14

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


ガス給湯器が４８台盗まれる。
そんなニュースがありました。

盗難：ガス給湯器ごっそり、なぜ？　空室多い杵築のアパート　／大分

毎日新聞 12月13日(木)配信

派遣会社員減により空室が目立つ杵築市のアパートで、室外のガス給湯器が盗まれる被害が多発している。
１１日時点で同市奈多と狩宿で７棟４８台の被害を確認。
更に２台が盗まれたとの情報もある。

杵築日出署によると１１日昼、プロパンガス会社員が残量点検に訪れた際に気付き通報。
１１月１０〜１２日の点検時に異常はなかった。
給湯器は重さ５キロで時価約２万円。
ねじは丁寧に外されていた。
ガス会社２社が被害を届け、同署が窃盗容疑で捜査を進めているが、転売の事実は確認されておらず、署員も「何のために」と首をひねる。

これ、完全に換金目的ですよね。。。
ガス給湯器の内部には銅製の釜が使われています。

↓





業者に売って現金化しているとみられます。

買取り価格は、約150円/kg。
16号給湯器だと重量約15kg。

150円/kg×15kg＝2250円/台
2250円/台×48台＝１０８０００円。
こんな感じでしょうか？


こんだけ手間掛けてこの程度なら、まっとうに働け！、って感じですね。

2012.12.16

「脱サラ大家が目指す経済的自由への旅立ち」へようこそ


大規模修繕を完了し賃貸募集を開始している大阪マンション2号。

募集開始後約2ヶ月が経過。
6室が決まり残り4室となりました。

ファミリー物件といえど、総額で10万円/月を大きく超える賃料設定。
大阪では、法人契約でも10万円/月を越えると需要が極端に減ると近隣仲介業者様から聞いていたので心配でしたが、まあまあのスピード？で埋まっているように思います。

上階の高い部屋から契約が決まっていくのがこの物件の特徴。
家賃設定が大きな原因かもですが、眺望が売りの物件なので必然だったのかもです。

来年の需要期で満室にしてしまいたいです。



ところで、
地下の機械式駐車場でちょっとした問題が起こりました。

↓





機械式なので車高1550mmまでOK。のはずでしたが・・・、
天井にある配管が後輪あたりを横切っていて、この部分の有効高が1460mm。


昔からあるセダン型であれぼこの部分はトランクなのでこの有効高でも問題無しでした。

　↓




ところが、最近はトランクが一体となったミニバンやワゴンが増加。

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後輪あたりまで1550mm近い車両が増えました。
入居者様の愛車によってはこの部分と干渉する恐れも。。。
対策が必要になります。

機械式はメンテナンス費も必要。
やっぱり平面駐車場が一番ですね＾＾