2013.01.17

年末年始に不具合が起こった給水ポンプ。

2013年01月03日　「給水ポンプ故障のその後」


マグネットスイッチを交換後、とりあえず、故障→断水することはなくなりました。
やはり原因はマグネットスイッチだったようです。

ただ、基盤自体も損傷しているようで、いつまた突発停止するかわかりません。

基盤交換が必要との見解でしたが、既に廃盤となっているようでメーカー在庫無し。
給水ポンプを交換することになりました。






最後に屋外カバーを取り付けて完成。

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火災保険の特約で交換費用は補償されます。
新しいポンプ、末永く活躍してもらいたい物です。

2013.01.18

大阪マンション2号で検討していた鍵交換。
オートロックや地下駐車場があるので、逆マスター仕様になっています。

2012年09月21日　「逆マスターキー」


どうするか悩みましたが、結局、数年間空き家で放置されていたので、防犯上の観点から、鍵（マスターキー、逆マスターキー、子鍵）を全て交換しました。

キーシステムのデータを持っている鍵メーカーに発注。
中国で生産しているとかで納期に約1ヶ月かかりました。

納入後、各所の鍵を交換して頂きました。

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管理用キーボックスに新しい鍵がずらっと並ぶとなんとなく気持ちよいです。






大阪マンション2号。
収入を増やしさらに利回りを上げるべく、検討を進めている事があります。

1つずつ具体化し、実行していきたいです。

2013.01.19

本日は、第17回目の関西大家の会でした。
今回の講師は、佐藤元春さん。


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＜セミナータイトル＞
　　
「洗礼されたアパート経営者への道のり」


年間家賃収入4.5億円を達成し、今年行われた賃貸住宅フェア2012in札幌で
Ｎｏ．１聴講記録を作った、伝説の賃貸経営者佐藤元春さん 。

たった一室の区分所有から始めた不動産経営が、
たった数年で新築中を含め31棟611室に。

短期間にゼロから一代でここまで上りつめた不動産投資家は、
全国でも稀な存在です。

しかも佐藤さんは、元塾講師。


不動産の「ふ」の字も知らなかった人間が、ここまで来るには
相当な努力があったはずです。

今回、出し惜しみ無く語っていただきました。

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約90名の参加者様で大盛況でした。

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今回のセミナーは4部制でした。

第〇部　「感謝」
第一部　「情熱」
第二部　「誠実」
第三部　「飛躍」


一言で言うと「感動、感動、感動」。
佐藤さんの話しに完全に引き込まれ、あっという間の3時間弱でした。

管理上の細かいテクニック的な話しは一切無し。
もっと大きなところで、普遍的に役立つ話しが心の奥底に響きました。

参加された皆さん全員が、全力で語る佐藤さんに感動したと思います。
元塾講師。さすが、語りのプロです。



懇親会は二次会も含めて深夜遅くまで続きました。

明日、いや今日から行動しようと思った参加者様は多いはずです。
私もその一人です＾＾

「感即動」


佐藤元春さん。
そしてご一緒した皆様。
ありがとうございました！