お風呂のリフォーム

2013.03.05



先日購入した任売戸建。
現在、外壁塗装の真っ最中です。

塗装工事って見た目を激変させるので、コストパフォーマンスが一番高いですネ。
今回は、セメント瓦やトユ、塀、鉄部等の全塗装で行っています。

ちょっと完成が楽しみです^^



さて、室内工事。
外壁塗装が終われば開始予定です。

室内工事で一番悩んだのが在来浴室。



DSC_0091.jpg



汚くは無いけどどこか昭和風。。。


以前購入した一戸建も同様の在来浴室がありました。
壁に派手なダイノックシートを貼って遊んでみたり。



P1010743.JPG



壁と天井にキッチンパネルを貼り、床材も上貼りしてユニットバス風にしてみたり。



DSC_0010.jpg



低予算で意外と綺麗に変貌します。

今回はどうしようか・・・。
悩んだ挙句、予算があったので思い切ってユニットバスに入れ替える事にしました。
安いグレードですが十分です。

水廻りは清潔感が一番。
今月の完成が楽しみです^^



posted by ゴン at 19:30 | Comment(4) | 16.任売戸建1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

大阪マンション3号

2013.03.06



急遽ですが、大阪で1棟マンションを新たに購入することになりました。

当初の紹介時に頂いた資料は、グーグルの地図コピーと手書きの間取図+家賃表のみ。
概要書すらありませんでした。

現地を見に行くと、かなり小粒で少し特徴のある4階建鉄骨造物件。
間取りは1DKでした。

最近はファミリー物件ばかりを購入ターゲットにしてきましたので悩みました。
ただ、約30平米の間取り広さがあり、規模も小粒で将来のつぶしが何かと利きそうと判断。
打診された価格ではあまり買う気になれませんでしたが、現金購入を条件に安くなるならと指値しました。

紆余曲折の上、約2週間後にOKの回答を頂きました。

大阪で3棟目となる大阪マンション3号(になる予定)。
売主様に事情があるようで、数日中には契約予定です。


今年に入って、任売戸建、大阪戸建2号の一戸建2軒に続く購入。
通算18回目の物件購入(内5軒は資産処分で売却済)になります。

仲介業者様との継続的なお付き合いの結果、最近になって、少しは川下物件から川中物件をご紹介頂けるようになったのかもしれません。
(思い込みでないと思いたいです^^;)


大阪マンション3号。
購入後は、当面、手を加えず現状のままで運営したいと思います。
あっ、まだ売買契約が終わってないのでそちらが先ですね^^;



posted by ゴン at 23:30 | Comment(0) | 18.大阪マンション3号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

外壁塗装の色が違う!

2013.03.07



現在外壁塗装中の任売戸建1号。
デザイナーさんに配色デザインをお願いしました。

2013年03月01日 「デザイナーに発注」


数点の中から選んだパース図で施工業者様に発注。
そろそろ完成したかな〜と思い、楽しみに現場確認へ行きました。
ところが、そこには驚愕の事実が






色が全く違う!

パース図では、日塗工の品番で屋根から壁、トユ、鉄部等、全ての色が指定されていました。
ところが塗りあがっていた外観は完全に無視された配色に。
2トーンに指定されていた外観は、全く異なる1色で全面が塗られていました。

職人さん、パース図の存在を知らなかったようです。
しかし、塗られている色は誰が決めたんでしょう。。。
職人さんデザイン?


担当者様にその場で電話。
平謝りされましたが、普通、ありえない事です。

しかし、経緯を追求し、責めて怒っても仕方ありません。
目の前には綺麗に化粧直しされた建物。
(全く想定と異なる色ですが。。。)

自宅ならいざ知らず、これは収益物件。
全面塗りなおしの指示も考えましたが、綺麗になっているので良しとする事に。
トユや塀の色だけ塗りなおしを指示し、基本、このままで行くことにしました。

私、対応が甘い?^^;
もちろん、支払ったデザイン料相当+αは、施工業者様にて減額頂きますが。


職人さんデザイン?の外壁塗装。
まもなく完成です^^



posted by ゴン at 19:15 | Comment(10) | 16.任売戸建1号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする