2013.03.11

先日、買い付けが通った大阪マンション3号。

2013年03月06日「大阪マンション3号」


売買契約が完了しました。
さらに数日後には引渡しも受ける予定です。

話しがまとまってから約2週間での引き渡し。
かなりスピードが早いです。


世帯数が4戸しかない小型1棟マンション。
維持費は、電気代の数百円/月ぐらい。
木造アパートのようなマンションです。

表面利回りは18.6％。
ただし、現在空室が1戸。

引渡しを受けた後、すぐに募集開始して頂くため地元の仲介会社様を訪問しました。
ご挨拶と募集諸条件の確認、そして、客付しやすくする為の改善箇所のご提案を頂きました。

当然ですが、仲介会社様には決め物件として動いて頂かなければなりません。
家主として出来ることは、速やかに対応したいと思います。


先日購入した戸建2軒を除くと、自主管理物件45室中、現在の空室は、今回の1室と大阪マンション1号の1室、そして大阪マンション2号の1ＦSOHO住宅の計3室。

出来るだけ早く、満室にしたいです。

2013.03.12

札幌マンションで1室退去がありました。
担当者様から届いた写真に愕然としました＾＾；

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カビと汚れが半端無いです。。。
この写真だけ見たら不良入居者のようですが、実は、とっても優良な入居者様でした。

退去者様の入居日は平成11年。
14年近くも滞納無くご入居頂いた方でした。
それにしても室内は少し傷み過ぎにも思いますが、冬季は厳しい寒さで結露が多い札幌。
多少、室内が痛むのは仕方ないですね。


担当者様から、別の空部屋への引越しをご提案頂きましたが、事情があってのご退去。
引き止めることは出来ませんでした。

どんだけリフォーム費用が掛かるのか・・・、見積もりが来ないと想像できません。
ちょっと怖いですが、早く原状回復して満室を目指したいです＾＾

2013.03.14

大阪マンション3号。
無事、引渡を受けました。

今回の決済場所は銀行ではなく仲介業者様の店舗。
数千万単位の現金を金融機関で引き出し、持参しました＾＾；


イメージ

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なんで銀行でないのかな〜って感じです＾＾；

売買に関する書類のやり取りが整い、最後に現金を受け取った売主様。
100万円束を1つ取り出して数えだしました。
そのスピードが超高速！！
まるで機械の様に数えていきます。

はじめてみる光景。
立ち会った、仲介会社担当者、司法書士、私。
全員、無言でその手さばきに口をあんぐりしながら注視していました。

いや〜、凄い技を見させてもらいました＾＾

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というか、、、
この技をみんなに披露したかっただけだったりして。。。
気さくでとても良い感じの売主様でした＾＾

なにはともあれ、大阪マンション３号に。

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安定経営を目指します＾＾