リフォーム済みの空部屋を再リフォーム

2013.04.01



先日、1室空の状態で購入した大阪マンション3号。
この空室。
売主様にてリフォーム済でしたが、いまいちな内装でした。

・木部の色がバラバラ(白、グレー、茶色・・・等々)
・1室が和室
・クロスが全部普通で面白くない
・洗面化粧台に鏡が無い
等々

マイナスポイントをあげればきりが無い状態でした。

といってもあまり高い家賃は取れない地域。
とりあえず、和室を洋室化した上で、木部を白に再塗装して統一し、壁1面をアクセントクロスに貼り替えることにしました。

斜め貼り風の大理石調CF+グレー木目のアクセントクロスを採用。



DSC_0054.jpg



以前の普通な和室と比べ、清潔感+プチオシャレ感が出ました。

繁忙期は終わりましたが・・・、
早く決まって満室になってほしいです。



posted by ゴン at 23:57 | Comment(2) | 18.大阪マンション3号(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

電子錠交換

2013.04.02



先日故障したエントランスのオートロック電子錠。



2013年03月26日 「トラブル三昧」


特殊な電子錠らしく、当初、受注生産で納期に2〜3週間掛かるとの回答でした。

しかし、長期間オートロックが効かない状態は好ましくありません。
各地の在庫を再度当たってもらったところ、1個だけ在庫が見つかったとの事。
ありがたかったです。
早速交換してもらいました。

電子錠制御盤の電源を落としてから作業開始。



DSC_0059.jpg



通常の鍵交換なら自分でやりますが、電子錠は初めてだったので業者様に依頼しました。
約30分ほどで交換作業が完了。

電源が配線直結だった為、多分、自分では作業が難しかったです。
今後のメンテナンス性を考え、配線をコネクターで脱着出来るようにして頂きました。
次回以降は、商品を購入すれば自分で交換できそうです。

故障した電子錠。
新築時から20年以上稼動し続けたことになります。
日本製品の耐久性の高さを再認識です。

今回は、65000円のマイナスキャッシュフローでした。



タグ:電子錠
posted by ゴン at 19:50 | Comment(0) | 5.兵庫マンション(売却済) | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

関西の高級住宅地と言えば?

2013.04.03



関西の高級住宅地といえば、真っ先に思い出すのが「芦屋」

ところが、関西の公示地価(住宅地)で「天王寺区真法院町」がNo.1なのをご存知だったでしょうか?
昨年の記事ですが転記します。


芦屋よりも地価が高い天王寺・真法院ってどこ? 隠れた高級住宅地の秘密
2012/04/08 産経新聞



関西屈指の高級住宅地といえば、芦屋、苦楽園(いずれも兵庫県)など…。
しかし、住宅地の最高価格は11年連続で「大阪市天王寺区真法院町(しんぽういんちょう)」が1位(関西地区)に輝いている。
大阪の“隠れた高級住宅街”の人気の秘密に迫った。

3月に発表された土地の価格「公示地価」。
関西の商業地で最も高いポイントとなったのが、JR大阪駅南の「大阪第一生命ビルディング」。
6年連続の最高価格となった。

一方、住宅地の最高価格は「大阪市天王寺区真法院町」。
関西を代表する高級住宅街の帝塚山や芦屋、奈良の学園前のような知名度はないが、11年連続のナンバーワンだ。

真法院町は、JR環状線の桃谷駅と地下鉄谷町線の四天王寺夕陽ヶ丘駅の間にあり、それぞれ徒歩5分程度。
大阪上本町、天王寺、難波といったターミナル駅からも徒歩圏内だ。

最寄り駅からしばらく歩くと、大阪市内とは思えないほど閑静な住宅街が広がる。
同区役所によると「昭和初期ごろから、大きな住宅がたち並ぶ閑静な住宅地」という。
近年はマンションなども増えている。

1平方メートルあたりの価格は54万円で、昨年に比べ1・9%の上昇。
景気低迷で地価の下落が続く中、今年は上昇率でもナンバーワンとなった。



ちなみに今年発表された公示地価。
大阪府と兵庫県の住宅地を比較してみました。

大阪府住宅地No.1 → 大阪市天王寺区真法院町10−6  546,000(円/u)
兵庫県住宅地No.1 → 神戸市東灘区岡本2−9−26   460,000(円/u)


真法院町。
12年連続ナンバーワンを達成です。



Map.gif



どんな街か、一度しっかり視察しないとですね^^



posted by ゴン at 20:00 | Comment(6) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする