2013.04.13

大家さん仲間のリフォーム物件を見学してきました。
まるでクロスの見本市でした。

説明より写真で＾＾



トイレ

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洗面所

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玄関や室内

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クロスの色選びはタダ。
コストパフォーマンス高いです＾＾

2013.04.14

前日に続きですが・・・、
大家仲間が所有する物件の室内リフォームを拝見しました。








なかなか使わない思い切った配色。
全体のバランスを考える事で、派手に見える色もまとまって見えるのもですね＾＾


面白かったのが合板を使ったデザイン。

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合板を塗装して壁に取り付け。
アクセントクロスより、立体感があって面白いです。

この建物は築年が古いモルタル壁で、配線等が埋め込まれています。
合板裏を配線スペースと兼ねることが出来るなかなか良いアイデアだと思いました＾＾

2013.04.15

新年度に入って、ますます売物件の情報が盛んですネ。

しかも最近、以前売りに出ていた物件の再販を良く見かけるようになりました。
どれも転売です。

私が賃貸業を始めた頃の2006〜2007年にもこういった現象、よく見かけました。
当時は、多くの金融機関がフルローン、オーバーローンで融資。
あの頃、築15年前後のＲＣ造が飛ぶように売れていました。


今でもフルローンを出す金融機関はありますが、最近の特徴は「ス○ガスキーム」と言われる転売が多い事。
「ある一定以上の表面利回り」があれば、鉄骨造やRC造に対して融資可能。

売物件の多くが「ある一定の表面利回り（＝特定の表面利回り）」で設定されています。
購入時の表面利回りと「ある一定の表面利回り」の差が転売益。
しかも、今回は2006年頃と異なり多くの一般投資家が転売に参戦。
かなり加熱しています。


「空室部分を売主が６ヶ月間家賃保証します」
本日、札幌と北関東の1棟売物件で見かけましたし、先日も関西で見かけました。
色々裏があると聞きます。


買った人の自己責任と言えばそれまでですが・・・・、

4％代で借り入れて、10％そこそこの物件をフルローンで購入。
普通に考えたらキャッシュフローは残らないと思います。

本当はもっと書きたいことがあるのですが、、、
そろそろ末期症状の匂いがしますね＾＾；