買い付け入れました

2013.04.17



前回の記事にも書きましたが収益物件の価格。
かなり高騰しています。
最近、買うに値する物件はなかなか見つからないですね。





と、言いながら、
久々に1棟モノ収益物件に買い付けを入れました。
正確に言えば、入札制の売物件に「札」を入れました。

昨年、同様の入札物件を落札して購入した大阪マンション2号は会社の役員社宅でした。
今回も同じような寮関連の物件。
引渡し時は全空となります。

金融機関に対しては、入札前に融資の事前打診をしましたが評価額はかなり伸びそうです。
昨年、全空物件を満室にした実績があるので、今回の全空きは問題ないとか。

実績を積み重ねると金融機関も融資条件で答えてくれます。
ありがたいことです。


先日、この物件の現地内覧会に参加してきたのですが、ほとんどが業者様でした。
ほとんどの業者様は、寮を解体し宅地用地として販売する計画だそうです。
私のように収益物件としてそのまま活用しようと考えている方は少ないように感じました。

今回の物件素性を考えると、このまま建物を収益物件として活用する場合と、解体して宅地販売する場合。
似たり寄ったりなシミュレーション結果となりました。
パワービルダーが強気な札を入れていたら負けている可能性が高いです。


結果が出るのは来月。
楽しみに待ちたいと思います^^



タグ:買付
posted by ゴン at 23:40 | Comment(0) | 収益物件 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする