2013.06.01

　

今年3月に購入した大阪マンション3号。
現在、外壁塗装工事を行っています。






当初から、外壁塗装をする前提で物件購入をしていました。

今は梅雨の真っ最中。
（確か近畿地方は数日前に梅雨入りだったかな？）
幸い、工事開始後は曇りの日が多く、雨にあまり降られていないので工程通りに進んでいます。


平成築ですが、メンテナンスが全く行われていなかったので、塗装でだいぶ蘇ると思います。
前面タイル張りの建物ですが、左官工事でしごき（タイルを消し）、上からベルアートでこて仕上げにしてもらう予定です。

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コストとのバランスを考えながらですが、目指すはオシャレな美容院風。
どのような仕上がりになるか、個人的にも楽しみです。

2013.06.02

稼動部がある機械や商品類。
放っておけば、必ず故障します。

建物設備で言えば、エレベーター、ポンプ類、オートロック、シャッター等々。
先日、入居者様用の地下駐車場シャッターの調子が悪くなりました。

上下に動かすたび、「ギィーッ、ギィーッ」と激しい異音。
金属がすれる部分に潤滑剤５−５６を吹き付けて様子を見ましたが変化なし。

音が出た状態のまま放っておくのは、機械的によくありません。
シャッターメーカーのサービスに依頼し、来てもらいました。

早速、点検口を開けて異音を確認。

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その結果、シャッターを巻き上げる軸からの異音だとか。
軸の根元に油を刺して頂いた所、あっという間に直りました＾＾；
ただ、軸に少しガタが来ているようで、その内、突発的に故障する可能性があるそうです。

電動シャッターの構造（ネットより拝借）

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メーカーサービスは24時間対応。
しばらく様子を見ようと思います。

2013.06.03

いよいよ不動産価格が盛り上がって？きましたね。
最近、不動産が上がり始めたといったニュースをよく目にするようになりました。

地価上昇地点、５年３カ月ぶり過半数超え　地価動向報告

産経新聞 5月29日(水)配信

国土交通省は２９日、四半期（３カ月）ごとの全国主要都市の地価動向報告（４月１日時点）を発表した。
全国の商業・住宅地計１５０地点のうち、前回調査（１月１日時点）に比べ、地価が上昇したのは８０地点（全体の５３．３％）にのぼった。
上昇地点が過半数を占めたのは２００８年１月１日時点の調査以来、約５年３カ月ぶりという。

同省は、安倍政権の経済政策「アベノミクス」による異次元の金融緩和策などが刺激材料となり、三大都市圏中心に地価の上昇傾向に転じたとみている。

前回調査に比べ、全国１５０地点で、上昇地点は２９地点増の８０地点だったのに対し、横ばいが２３地点減の５１地点（全体の３４％）、下落が６地点減の１９地点（同１２．７％）。
大阪、名古屋両圏で下落地点がなくなった。

地点別では、世界一の電波塔で観光名所になった「とうきょうスカイツリー駅」周辺（東京都墨田区）と、１４年完成の日本一高いビル「あべのハルカス」がある大阪・阿倍野地区（大阪市阿倍野区）の２地点が、鉄道各社の再開発を背景に３〜６％前後の高い上昇率を示した。

このほか、住宅地で佃・月島（東京都中央区）、商業地で東京駅に近い八重洲（同）や大手町（同千代田区）などで、それぞれ地価が上昇に転じた。

同省では、地価が底打ちとなった理由を「低金利やアベノミクスを背景に東京、大阪を中心に利便性の高い地域で投資意欲が高まった」（地価調査課）と分析している。

東京新聞より引用

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大阪圏でみると、上昇24地点、横ばい15地点、下落ゼロだったとか。
前回のプチバブルでは、リーマンショックの約半年前（2008年春頃）から地価が下落しているのが分かります。

この表だけを見ると、7月から10月の調査結果ぐらいがピークになるようにも見えますが、、、
さて、今回はどうなるでしょうかネ。