外壁塗装工事始まる

2013.06.01

 

今年3月に購入した大阪マンション3号。
現在、外壁塗装工事を行っています。


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当初から、外壁塗装をする前提で物件購入をしていました。

今は梅雨の真っ最中。
(確か近畿地方は数日前に梅雨入りだったかな?)
幸い、工事開始後は曇りの日が多く、雨にあまり降られていないので工程通りに進んでいます。


平成築ですが、メンテナンスが全く行われていなかったので、塗装でだいぶ蘇ると思います。
前面タイル張りの建物ですが、左官工事でしごき(タイルを消し)、上からベルアートでこて仕上げにしてもらう予定です。



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コストとのバランスを考えながらですが、目指すはオシャレな美容院風
どのような仕上がりになるか、個人的にも楽しみです。



タグ:外壁塗装
posted by ゴン at 23:00 | Comment(0) | 18.大阪マンション3号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

電動シャッターから異音

2013.06.02



稼動部がある機械や商品類。
放っておけば、必ず故障します。

建物設備で言えば、エレベーター、ポンプ類、オートロック、シャッター等々。
先日、入居者様用の地下駐車場シャッターの調子が悪くなりました。

上下に動かすたび、「ギィーッ、ギィーッ」と激しい異音。
金属がすれる部分に潤滑剤5−56を吹き付けて様子を見ましたが変化なし。

音が出た状態のまま放っておくのは、機械的によくありません。
シャッターメーカーのサービスに依頼し、来てもらいました。

早速、点検口を開けて異音を確認。



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その結果、シャッターを巻き上げる軸からの異音だとか。
軸の根元に油を刺して頂いた所、あっという間に直りました^^;
ただ、軸に少しガタが来ているようで、その内、突発的に故障する可能性があるそうです。

電動シャッターの構造(ネットより拝借)



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メーカーサービスは24時間対応。
しばらく様子を見ようと思います。



posted by ゴン at 23:00 | Comment(0) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

地価動向報告

2013.06.03



いよいよ不動産価格が盛り上がって?きましたね。
最近、不動産が上がり始めたといったニュースをよく目にするようになりました。


地価上昇地点、5年3カ月ぶり過半数超え 地価動向報告
産経新聞 5月29日(水)配信



国土交通省は29日、四半期(3カ月)ごとの全国主要都市の地価動向報告(4月1日時点)を発表した。
全国の商業・住宅地計150地点のうち、前回調査(1月1日時点)に比べ、地価が上昇したのは80地点(全体の53.3%)にのぼった。
上昇地点が過半数を占めたのは2008年1月1日時点の調査以来、約5年3カ月ぶりという。

同省は、安倍政権の経済政策「アベノミクス」による異次元の金融緩和策などが刺激材料となり、三大都市圏中心に地価の上昇傾向に転じたとみている。

前回調査に比べ、全国150地点で、上昇地点は29地点増の80地点だったのに対し、横ばいが23地点減の51地点(全体の34%)、下落が6地点減の19地点(同12.7%)。
大阪、名古屋両圏で下落地点がなくなった。

地点別では、世界一の電波塔で観光名所になった「とうきょうスカイツリー駅」周辺(東京都墨田区)と、14年完成の日本一高いビル「あべのハルカス」がある大阪・阿倍野地区(大阪市阿倍野区)の2地点が、鉄道各社の再開発を背景に3〜6%前後の高い上昇率を示した。

このほか、住宅地で佃・月島(東京都中央区)、商業地で東京駅に近い八重洲(同)や大手町(同千代田区)などで、それぞれ地価が上昇に転じた。

同省では、地価が底打ちとなった理由を「低金利やアベノミクスを背景に東京、大阪を中心に利便性の高い地域で投資意欲が高まった」(地価調査課)と分析している。




東京新聞より引用



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大阪圏でみると、上昇24地点、横ばい15地点、下落ゼロだったとか。
前回のプチバブルでは、リーマンショックの約半年前(2008年春頃)から地価が下落しているのが分かります。

この表だけを見ると、7月から10月の調査結果ぐらいがピークになるようにも見えますが、、、
さて、今回はどうなるでしょうかネ。



posted by ゴン at 23:00 | Comment(4) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

PCメガネがついに100円

2013.06.04

 

不動産賃貸業ではパソコンが必須。
物件調査や管理会社とのメールのやり取り等、欠かせないツールです。

私が不動産投資を志し始めた2005年当時、会社から帰って、毎日深夜まで、売物件検索を2〜3時間はしていた記憶があります^^;
当然、目もかなり疲れていました。

ここ1〜2年、一世を風靡しているメガネがあるのをご存知でしょうか。



JINS PCメガネ


長時間のPC作業で目が疲れるのを防ぐメガネ。
疲れの原因となるブルーライトを約50%カットするのだそうです。

価格は3990円。
実は、私も1つ買って持ってます^^


ところが先日、100円ショップに立ち寄って驚きました。



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同様の商品が100円!
う〜ん。
100円ショップ恐るべし。ですね^^



posted by ゴン at 22:36 | Comment(2) | 商品 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする