携帯基地局工事始まる

2013.07.01



約1年前から交渉していた携帯基地局の設置。

2012年06月27日 「携帯基地局の設置依頼」


やっと、工事開始までこぎつけました。

この一年間、賃料交渉以外にも近隣への説明、設置場所の検討、大型レッカー設置に伴う道路使用許可等々。
様々な難関がありましたがなんとか無事解決しました。



すでに仮設リフトが設置されていました。



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上階から下を覗くと怖いです。
怖くて屋上からは写真取れませんでした^^;



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工事完成まで約1ヶ月だとか。
先日行った駐車場増設分と合わせ、収益的に貸室が1室増えたような感じです。

次は自動販売機の設置と屋上活用を検討し、更なる収益アップを目指したいです。



タグ:携帯基地局
posted by ゴン at 23:59 | Comment(0) | 14.大阪マンション2号 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

宙に浮く電子レンジ

2013.07.02



「電子レンジ」
→電磁波により、水分を含んだ食品などを加熱する調理機器(Wikipediaより)

今やほとんどの家庭にありますよね。


先日内覧した売物件。
1K間取りのミニキッチンに備え付けレンジがありました。



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レンジが宙に浮いています。。。

こんな設置方法、はじめて見ました^^
小さいミニキッチンの作業スペースを上手に確保していました。

ところでこの設置方法。
製造メーカーは認めているのでしょうかね〜?


電子レンジも安くなりましたね。
単機能タイプなら数千円で買える持代。

賃貸物件でレンジの有無が話題になることはほとんどなくなりました。



一方、海外に目を向けると旧ソビエト連邦の政策に注目。
「電子レンジ調理の食物を食べるとガンになりやすい」
との理由で、1976年〜1996年まで電子レンジの使用が禁止されていました。

ご存知でした?
真意は不明ですが気にはなりますね。



タグ:電子レンジ
posted by ゴン at 20:47 | Comment(0) | 商品 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

オシャレな水栓類や照明器具

2013.07.03



最近の洗礼された大家さん。
小物類にこだわる方が増えましたね。

特に照明器具と水栓。
イケアやニトリ、ネットショップ等で様々な商品が売られています。


先日、勉強がてらに立ち寄った展示会。
面白い商品をたくさん見かけました。



水栓



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小鳥やシューリップ型を発見。
賃貸物件では・・・、ちょっとかな?^^;




立水栓



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カラフルでデザインも素敵。
洋風の家なら色選びして楽しめそうです。




照明器具



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見た目のインパクトを考えると3000円の商品は安いです。

オシャレな商品。
探せば、まだまだ発掘できるものですね^^



posted by ゴン at 21:00 | Comment(0) | 商品 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

退去連絡が連発

2013.07.04



不動産賃貸業。

一生懸命客付けしても別の部屋で退去。
永遠のもぐら叩きゲームですね^^;

ここ最近、自主管理物件で退去通知をたくさん受け取りました。
合計3部屋。
ありがたくない連絡です。

結婚に伴う退去もあるので仕方ないですが。。。


先日行った退去立会。
フローリングが奇妙に変色していました。



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「ルームランナー」を置いていたそうです^^;

退去立会するといろんな人がいて面白いです。
たとえば賃借人負担の原状回復内容があった場合、

・素直に認めて負担に応じる人
・素直に認めつつ「簡単に直せるやろ〜」と負担を拒否する人
・入居時から元々あったと主張する人
・知らない間に勝手に傷が付いたと主張する人(幽霊の仕業?)


退去時、大体2〜3割ぐらいはゴネてきます。
賃貸人として賃貸借契約書やガイドラインに則ったお話しをしていますのでこちらからは折れません。

その場は物別れに終わったとしても、後日、写真と共に現状回復請求書をお送りすると、ほとんどの場合、期日までに振込みがあります。
結局、関西人は「ゴネて安くなったらラッキー」的な感覚があるのかもですね。

賃貸人として正当な権利を主張することは賃借人のためにも必要だと思います。
(ポジショントークです^^)

今は賃貸閑散期なので厳しいですが、速やかにリフォームして客付け頑張ろうと思います。



タグ:退去連絡
posted by ゴン at 21:30 | Comment(0) | 脱サラ大家日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする