2013.10.10

　

今年も今日明日と行われている賃貸住宅フェアin大阪。
行って来ました。

いつもお会いする方からお久しぶりの方まで。
たくさんの方にお会い出来ました。


今年は多くの知り合いの投資家さんがセミナー講師として登壇。
もちろん、聞いてきました＾＾

・笹部 健さん
・河田 光弘（必殺大家人）さん
・山内 健展さん








それそれの投資家の強みが良く分かる素敵なセミナーでした。

投資法は各々違えど、皆さん成功者。
成功のエッセンスを聞くことが出来ました。


笹部さんがまとめた「不動産投資家、成功者の特徴」

↓




その通りだと思いました。

不動産賃貸業って結局、「人」が成功のキーワードなんですよね。
これからも日々精進です！

登壇された講師のみなさま、そしてお会いした皆様。
有難うございました。

2013.10.11

稀に淡路島の売り物件情報を見かけます。






先日、知り合いの投資家さんが淡路島の物件を購入されました。
見学させて頂けるとのことで見に行ってきました。

淡路島って言葉も独特の言い回しがあります。
ネットで調べて見ると、淡路島の方言「淡路弁」が数多く出てきました。

・よっしゃし　：　よしあし（良し悪し）
・わかいし　：　若者
・かちまわす　：　何度も殴る（関西弁でいう所の「どつきまわす」とほぼ同義）
・カンピンタン　：　もともと水気、粘性のあったものが乾いてカチカチになった様
・せんどぶり　：　久しぶり


知らない言葉が次々と、、、
今でこそ、明石海峡大橋で本州と繋がっていて車で簡単に行き来できますが、昔は独特の文化だったのでしょうね。


＋＋＋

関西から車で１時間少々で到着、、、の予定が渋滞で2時間以上掛かりました＾＾；

築15年で大規模改修後の表面利回りが約15％のＲＣ1棟物でした。
今や関西中心部でこのクラスの物件を買おうと思っても、この利回りではまず買えません。
まだ空室が多いようですが、満室になればかなり美味しい物件へと変貌しそうです。


近くにあった建物で見かけた、瓦で作られた壁。

↓





地元産の淡路瓦が使われていました。
地元以外ではきっと採算が合いません？が、面白い発想ですね＾＾

2013.10.12

先日、住宅扶助見直しの記事が載っていました。

＜生活保護＞住宅扶助も見直しへ　厚労省

毎日新聞 10月4日(金)配信

厚生労働省は４日、生活保護の一つで家賃を実費支給する「住宅扶助」など三つの扶助や各種加算制度を見直す方針を、厚労相の諮問機関、社会保障審議会の生活保護基準部会に示した。
生活保護は８月に生活費にあたる「生活扶助」の減額が始まったばかりだが、今回の見直しも全体では引き下げとなる見通し。
主なものは来年度以降に実施する。

今後見直すのは、住宅扶助に加え、仕事に必要な技能を習得するための「生業扶助」、生活扶助の一部で受給開始時の衣服費などをまかなう「一時扶助」など。
同部会は消費実態に関する統計や自治体へのアンケートを分析し、支給水準を検討する。
また、生活扶助の切り下げが受給者に及ぼす影響も議論する。

生活保護を巡っては、自民党の意向を受け８月から生活扶助のカットが始まった。
３年かけ６７０億円を削減する。
９６％の受給世帯で減額となり、削減幅は世帯によって最大１割に及ぶ。
しかし、財務省は一層の給付カットを求めている。

７月の生活保護受給者は約２１５万人、約１５８万世帯で、世帯数は過去最多を更新した。
受給者や支援者からは、「部会の議論がさらなる切り下げにつながるのでは」との声も上がっている。

昨年度の住宅扶助一覧表。
↓（拡大可）





意外とご存じない方がおられますが、
「基準額」は単身世帯で、「1.3倍」は2〜6人世帯です。
7人以上はさらに支給額が多くなります。

貸家の空室が増加している現実を考えると、かなりの削減が可能だと思います。
大阪の場合42000円までですが、実際には1万円台の1Ｒマンションもかなり見受けられます。

感覚的には半減しても大丈夫（特に単身世帯）な気が。。。

先日テレビを見ていて、「ビールの本数を減らさないと」と生活保護の方がインタビューに答えられていました。
ビール？？？、、、、少々、いや強い違和感を感じました。
多くの視聴者がそうだったと思います。

セーフティネットとしての制度維持は必要ですが、過剰な税金投入はこの機会に見直すべきと個人的に思います。